El Pr Stamo Hipotecario Y El Mercado Del Cr Dito En La Uni N Europea
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El Pr Stamo Hipotecario Y El Mercado Del Cr Dito En La Uni N Europea
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Author : Berrocal Lanzarot, Ana Isabel
language : es
Publisher: Dykinson
Release Date :
El Pr Stamo Hipotecario Y El Mercado Del Cr Dito En La Uni N Europea written by Berrocal Lanzarot, Ana Isabel and has been published by Dykinson this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on with categories.
La relevancia del contrato de préstamo hipotecario, como prototipo de la concesión de crédito bancario para la adquisición de bienes inmuebles ha generado un amplio debate científico y profundas reformas en el contexto comparado y español más reciente. Los principales hitos y tendencias de esta compleja figura se examinan por un grupo de científicos de las áreas jurídica y económica en la presente obra: “El préstamo hipotecario y el mercado del crédito en la Unión Europea”. El libro se centra en las materias que, por su mayor complejidad o innovación han provocado más polémica en nuestro país o por su «relativa o aparente novedad» están transformando, no sólo el mercado del crédito en el Derecho comparado y de la Unión Europea con el consumidor o cliente minorista “no experto”, sino que dan entrada a modelos de financiación empresarial, que suelen incrementar la fortaleza de la imagen financiera que se ofrece al mercado y, de este modo, alterar el tradicional campo de relaciones en el ámbito de la contratación financiera. Por ello, la elección de un enfoque metodológico multidisciplinar, en el que la regulación del Derecho Privado de Contratos y del Mercado Financiero se estudian coordinadamente, con el objetivo de proporcionar un conocimiento integrado de las realidades que subyacen y condicionan la regulación del préstamo hipotecario en las principales disposiciones que han sido los antecedentes de la regulación actual (entre ellas, las Leyes: 1/2013, 10/2014, 5/2015 y 25/2015), así como su futura interpretación acorde con el nuevo modelo de crédito hipotecario exigido por la Directiva 2014/17/UE, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. El análisis y valoración contrastada de la múltiple realidad económica, legislativa, judicial y científica, constituyen el objetivo prioritario de los 16 estudios que componen esta obra y que versan, respectivamente, sobre los tres siguientes núcleos fundamentales de materias: “Transformaciones y tendencias en el préstamo hipotecario y en el mercado de crédito”, “Caracterización y formación del contrato» y “Cumplimiento e inobservancia del contrato”.
Transparencia Precontractual En El Cr Dito Inmobiliario
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Author : Nicolás Bárcena Suárez
language : es
Publisher: ARANZADI / CIVITAS
Release Date : 2021-09-27
Transparencia Precontractual En El Cr Dito Inmobiliario written by Nicolás Bárcena Suárez and has been published by ARANZADI / CIVITAS this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2021-09-27 with Law categories.
En los últimos años ha aflorado una creciente problemática en nuestro sistema jurídico alrededor del mercado de crédito inmobiliario. La necesidad de dotar de seguridad jurídica a dicho mercado ha sido una preocupación acuciante del legislador que ha intentado corregir la pérdida de confianza entre los operadores con una normativa abundante y errática. La monografía aborda directamente las cuestiones más controvertidas desde la raíz. Se realiza un estudio profundo de la fase precontractual, como la arquitectura fundamental de la contratación inmobiliaria, junto con el necesario desarrollo jurídico del concepto de transparencia, que aporta una visión completa y una pluralidad de posibles soluciones a las diferentes controversias planteadas. A su vez, la obra se detiene en el análisis crítico de la técnica legislativa empleada por el legislador europeo y español bajo la luz de las reflexiones de la doctrina nacional e internacional y la jurisprudencia más reciente. En definitiva, se trata de un libro práctico, ameno y técnico que resultará muy útil a cualquier profesional del Derecho.
Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario
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Author : María de los Reyes Sánchez Lería
language : es
Publisher: Editorial Reus
Release Date : 2018-06-06
Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario written by María de los Reyes Sánchez Lería and has been published by Editorial Reus this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-06-06 with Law categories.
El contrato de crédito inmobiliario es, sin duda, uno de los negocios más relevantes del tráfico jurídico actual. En efecto, una gran parte de las familias que acceden a la propiedad de sus viviendas, lo hacen solicitando un préstamo que estará, en la mayoría de los casos, garantizado con una hipoteca sobre un bien inmueble. Por esta razón es conveniente establecer un régimen jurídico seguro y eficaz, que proteja este tipo de operaciones y a los sujetos que intervienen en la misma, especialmente cuando éstos se encuentran en una posición de clara desventaja dentro de la relación negocial. Precisamente, en esta obra, con ocasión de la promulgación de Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y su próxima incorporación a nuestro ordenamiento a través de la futura Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se realiza un examen de las cuestiones más destacables que en la práctica ha suscitado este negocio jurídico. Las aportaciones que los distintos autores de esta obra realizan, tienen como punto de partida la normativa y jurisprudencia más relevante y actualizada que existe sobre este negocio, aportándose en los distintos capítulos que componen el libro, soluciones de lege ferenda con el fin mejorar el funcionamiento del tráfico jurídico de los préstamos inmobiliarios.
Hacia Un Nuevo Modelo De Mercado Hipotecario
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Author :
language : es
Publisher: Librería-Editorial Dykinson
Release Date : 2014-12-01
Hacia Un Nuevo Modelo De Mercado Hipotecario written by and has been published by Librería-Editorial Dykinson this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-12-01 with Law categories.
Uno de los aspectos más conocidos de la crisis económica sufrida en los últimos años, son sus efectos en el sistema financiero y muy especialmente en el mercado hipotecario y sus consecuencias sociales como el incremento de los desahucios y la pérdida de la vivienda de muchas familias. En este contexto social y económico, diversas sentencias judiciales nacionales y comunitarias han declarado la inadecuación de la normativa sustantiva y procesal española sobre créditos hipotecarios, a la legislación europea de protección de consumidores. Este libro no analiza las causas de la crisis económica y del sistema financiero, aunque resulta inevitable partir de sus devastadoras consecuencias para abordar los efectos económicos y jurídicos de la normativa legal dictada durante la misma. Así en el plano jurídico se analizan las diversas normas dictadas en España en los últimos años, resaltando la ineficacia de muchas de ellas, así como la insuficiencia de la Ley 1/2013 para procurar una adecuada protección del deudor hipotecario. Igualmente se incluye un análisis de la Directiva comunitaria sobre contratos de crédito celebrados con consumidores para bienes de uso residencial y la necesidad de nuevas reformas legales para su incorporación al Derecho español. No se cuestiona el modelo español de control de la transmisión de inmuebles y formalización de créditos hipotecarios toda vez que ha dado muestras de eficacia, en general, así como, singularmente, de propiciar una adecuada protección del deudor. Por ello se defienden en distintas aportaciones un refuerzo de sus elementos esenciales, con base en la protección del deudor hipotecario derivada de la intervención notarial, la seguridad jurídica como instrumento de fomento y desarrollo del tráfico inmobiliario y el control preventivo de la intervención notarial y registral sobre cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios con consumidores. Desde una perspectiva económica, se estudia el comportamiento del sector inmobiliario residencial en España y su posible evolución considerando la situación económica y los signos de recuperación. De especial importancia son las aportaciones que, con esta metodología, pronostican el futuro del sector inmobiliario y del mercado hipotecario. Igualmente se incluye un interesante estudio económico-financiero de las cláusulas contractuales más controvertidas en los préstamos hipotecarios como son las cláusulas suelo y el TAE. Por último, la intervención pública en materia de vivienda residencial se revela especialmente interesante ya que, partiendo del derecho a la vivienda, suponen un instrumento que puede condicionar la evolución futura del sector.
Estudios Sobre La Ley Reguladora De Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario
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Author : María de los Reyes Sánchez Lería
language : es
Publisher: Editorial Reus
Release Date : 2021-07-01
Estudios Sobre La Ley Reguladora De Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario written by María de los Reyes Sánchez Lería and has been published by Editorial Reus this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2021-07-01 with Law categories.
El contrato de crédito inmobiliario es, sin duda, uno de los negocios más relevantes del tráfico jurídico actual. En efecto, una gran parte de las familias que acceden a la propiedad de sus viviendas, lo hacen solicitando un préstamo que estará, en la mayoría de los casos, garantizado con una hipoteca sobre un bien inmueble. Por esta razón es conveniente establecer un régimen jurídico seguro y eficaz, que proteja este tipo de operaciones y a los sujetos que intervienen en la misma, especialmente cuando éstos se encuentran en una posición de clara desventaja dentro de la relación negocial. A partir de esas consideraciones, la presente obra aborda el tratamiento de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de contratos de crédito inmobiliario de un modo exhaustivo. Los doce capítulos que la constituyen no se circunscriben al mero comentario normativo, sino que abordan de modo monográfico algunas cuestiones controvertidas y debatidas en el ámbito de la contratación inmobiliaria hipotecaria, como la limitación de los intereses de demora, las subrogaciones hipotecarias, el vencimiento anticipado, la privación de la vivienda habitual tras la ejecución hipotecaria o la dación en pago. Por supuesto –y es algo común a todas las aportaciones que la componen–, una obra de estas características, centrada en una nueva Ley de innegable importancia por su objeto y por el sector del mercado en el que ha de aplicarse, tiene un claro componente valorativo. Debe ser así. En este sentido, los autores no se ahorran el reconocimiento de los aciertos que presenta ésta –incluidos los que son propios del legislador español, es decir, los que son producto del margen de actuación que la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, ha permitido al legislador nacional– pero tampoco sustraen las críticas a las deficiencias y carencias técnicas y a las incertezas que contiene. Resulta de interés, en ese sentido, que este volumen se encuentre enriquecido por la experiencia proporcionada por la aplicación práctica de la norma por parte de Notarios, Registradores y Asociaciones de consumidores. Tiempo habrá, llegado el caso, de abordar las reformas que sean necesarias, algunas de las cuales ya se apuntan en esta obra.
Los Pr Stamos De La Ley Reguladora De Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario Y Sus Garant As
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Author : Santiago Hidalgo García
language : es
Publisher: ARANZADI / CIVITAS
Release Date : 2021-06-07
Los Pr Stamos De La Ley Reguladora De Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario Y Sus Garant As written by Santiago Hidalgo García and has been published by ARANZADI / CIVITAS this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2021-06-07 with Law categories.
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (popular e incorrectamente conocida como ley hipotecaria), es una norma cuya pretendida finalidad era la transposición a nuestro ordenamiento jurídico de la Directiva 2014/17/UE. No obstante, su ámbito de aplicación, sus propósitos, su naturaleza, los sujetos a los que se refiere e incluso los problemas que viene a resolver no son exactamente los mismos que los de la Directiva. Eso sin contar con el hecho de que - dadas las circunstancias a las que la propia Directiva se refiere - habría sido deseable una transposición más temprana, del mismo modo que esas mismas circunstancias ya habían provocado una serie de normas nacionales, anteriores (Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito) y posteriores, como fue toda la normativa denominada de segunda oportunidad y anti desahucios, así como una variada jurisprudencia. Tal escenario se definía en el considerando 3 de la Directiva: «La crisis financiera ha demostrado que el comportamiento irresponsable de los participantes en el mercado puede socavar los cimientos del sistema financiero, lo que debilita la confianza de todos los interesados, en particular los consumidores, y puede tener graves consecuencias sociales y económicas. Numerosos consumidores han perdido la confianza en el sector financiero y los prestatarios han experimentado cada vez más dificultades para hacer frente a sus préstamos, provocando un aumento de los impagos y las ventas forzosas. ... los consumidores de la Unión mantienen importantes niveles de deuda, gran parte de la cual se concentra en créditos relacionados con bienes inmuebles de uso residencial». De hasta qué punto esta norma logra sus objetivos, qué préstamos regula, en qué posición quedan los consumidores, si va a servir para evitar la litig
Armonizaci N Europea Y Derecho Contractual
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Author : Esther Arroyo Amayuelas
language : es
Publisher: Ediciones Olejnik
Release Date : 2023-11-01
Armonizaci N Europea Y Derecho Contractual written by Esther Arroyo Amayuelas and has been published by Ediciones Olejnik this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2023-11-01 with Law categories.
Este libro aborda temas que giran alrededor de las obligaciones y contratos y explica algunas de las vicisitudes de la construcción europea en ese ámbito. El libro examina críticamente algunos de los problemas de la armonización del derecho privado y analiza los contenidos de unas cuantas normas especialmente relevantes en el ámbito del derecho contractual de los consumidores, como la compraventa o el contrato de crédito (al consumo, inmobiliario). También incluye un análisis del soft law o “derecho blando”, particularmente en torno a los efectos de la prescripción y el régimen jurídico del contrato de servicios. Por supuesto, trata también del impacto de esas normas vinculantes y no vinculantes en los derechos nacionales.
Ejecuciones Hipotecarias Sobre Bienes Inmuebles Y Concurso De Acreedores
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Author : Karol Jael Castro Matute
language : es
Publisher: ARANZADI / CIVITAS
Release Date : 2021-12-17
Ejecuciones Hipotecarias Sobre Bienes Inmuebles Y Concurso De Acreedores written by Karol Jael Castro Matute and has been published by ARANZADI / CIVITAS this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2021-12-17 with Law categories.
La presente obra tiene por objeto realizar un análisis crítico de las carencias y virtudes que, desde el punto de vista jurídico, presentan las ejecuciones hipotecarias en un concurso de acreedores. La obra aborda la investigación desde varias perspectivas del derecho, incluye las últimas reformas en esta materia y su contenido ha sido desarrollado de acuerdo con el Texto Refundido de la Ley Concursal. En el capítulo primero, «la hipoteca y la declaración de concurso», se analiza la hipoteca desde la perspectiva del derecho concursal: su reconocimiento y los efectos de la declaración de concurso sobre los bienes sujetos con garantía hipotecaria. En el capítulo segundo, «la hipoteca y las soluciones del concurso», se examina su tratamiento en el convenio y la liquidación concursal. Y, por último, en el capítulo tercero, «regímenes específicos en materia hipotecaria», se desarrollan temas específicos donde la hipoteca funge un papel protagónico, entre ellos: la reintegración concursal, el tercer poseedor, el hipotecante no deudor y el concurso de la persona física. En definitiva, la presente obra ofrece un análisis exhaustivo de una materia que a lo largo de los últimos años ha sufrido cambios de regulación como consecuencia de las sucesivas reformas legales e interpretaciones doctrinales y jurisprudenciales. El Texto Refundido de la Ley Concursal dedica el Capítulo II, subsección 2.a «De las reglas especiales para los procedimientos de ejecución de garantías reales y asimilados» (arts. 145-151 TRLC), a establecer la forma en que un proceso concursal afecta a una garantía real y en particular a las garantías hipotecarias. En el ámbito de las ejecuciones hipotecarias el objetivo que se perseguía con la promulgación del Texto Refundido de la Ley Concursal era organizar y separar el contenido de los artículos 55, 56 y 57 de la derogada Ley Concursal. Sin embargo, como pondremos de manifiesto a lo largo de esta obra, el legislador refundidor ha ido más allá de esta labo
Mecanismos Jur Dicos Para La Contrataci N Responsable De Pr Stamos Por Consumidores
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Author : María Teresa Alonso Pérez
language : es
Publisher: ARANZADI / CIVITAS
Release Date : 2022-03-21
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De un tiempo a esta parte los contratos de préstamos o créditos a consumidores han sido un foco de litigiosidad importante, tanto en el caso de los que se conciertan -con garantía hipotecaria- para la adquisición de vivienda, como en los de otro tipo, como los revolventes. Desde el punto de vista normativo se ha reaccionado a dicho panorama introduciendo mecanismos nuevos o intentado mejorar los ya existentes con el objetivo de que la contratación de préstamos o créditos por parte de los consumidores se hiciera de manera responsable; en definitiva, con la finalidad de solventar los problemas que estos contratos planteaban. Este libro contiene un estudio de cada una de estas medidas efectuados por especialistas en los referidos mecanismos atinentes a los diferentes tipos de contrato de préstamo estudiados. Se empieza analizando la regulación de la fase publicitaria y de promoción de los préstamos, para pasar después al análisis de las obligaciones de información precontractual, incluyendo un estudio acerca de la relevancia que en este ámbito puede tener el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. La ley intenta ajustar el contrato concertado a la situación económica del consumidor mediante el análisis de solvencia, del que se analiza la distinta entidad y relevancia que tiene en función de si se trata de un préstamo hipotecario o de un crédito revolvente; en este punto se profundiza en el estudio de la central de información de riesgos y los ficheros de morosos, así como en el de la responsabilidad que se deriva de la inclusión indebida en los ficheros de solvencia negativa. El libro acaba estudiando la oferta vinculante y el período de reflexión, así como la regulación de la función notarial en el otorgamiento de préstamos hipotecarios y su incidencia -además de la de la función registral- en la consecución de un alto nivel de transparencia material que proteja a los consumidores.
Las Cl Usulas Abusivas En Pr Stamos Hipotecarios Celebrados Con Consumidores A La Luz Del Derecho Y La Jurisprudencia Comunitaria Y Espa Ola
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Author : Pablo Amat Llombart
language : es
Publisher: Editorial Reus
Release Date : 2018-06-06
Las Cl Usulas Abusivas En Pr Stamos Hipotecarios Celebrados Con Consumidores A La Luz Del Derecho Y La Jurisprudencia Comunitaria Y Espa Ola written by Pablo Amat Llombart and has been published by Editorial Reus this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-06-06 with Law categories.
El punto de partida introductorio de la obra se centra en la figura del consumidor como contratante de préstamos hipotecarios y en el modelo de contratación en masa utilizado por las entidades financieras, dentro del marco de la legislación de defensa de consumidores y usuarios y de la normativa sobre condiciones generales de la contratación. A partir de ahí, se analiza la eventual presencia de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios celebrados con consumidores, las circunstancias que determinan su existencia en perjuicio del prestatario (a los efectos de su posible anulación), así como la exigencia de controles de legalidad y validez aplicables a las cláusulas incluidas en dichos préstamos hipotecarios (controles de «incorporación» y de «transparencia»). La parte central de la monografía aborda un exhaustivo estudio sobre los vigentes criterios legales y jurisprudenciales (a nivel de España y de la UE) que se aplican para definir y establecer el carácter abusivo de ciertas cláusulas contractuales presentes en los préstamos hipotecarios (cláusula suelo; cláusula de redondeo de intereses al alza; cláusula IRPH; cláusula gastos; cláusula de intereses de demora; cláusula de vencimiento anticipado; hipoteca «multidivisa»). Finalmente, el último capítulo de la obra recoge y analiza los efectos de la declaración judicial de abusividad de tales cláusulas (nulidad absoluta; imposibilidad de modificación o integración del contrato; subsistencia del préstamo hipotecario; cese en el uso de cláusulas abusivas; restitución de cantidades indebidamente cobradas al prestatario-consumidor; continuación o sobreseimiento de la ejecución hipotecaria tras ser anulada la cláusula de vencimiento anticipado de la deuda). El libro se dirige a investigadores del ámbito jurídico, profesores universitarios, abogados, jueces y fiscales, asesores financieros y bancarios, así como a profesionales del mundo inmobiliario e hipotecario.