Der Geschlossene Immobilien Leasing Fonds
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Der Geschlossene Immobilien Leasing Fonds
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Author : Cord Lauenstein
language : de
Publisher: Peter Lang Gmbh, Internationaler Verlag Der Wissenschaften
Release Date : 2002
Der Geschlossene Immobilien Leasing Fonds written by Cord Lauenstein and has been published by Peter Lang Gmbh, Internationaler Verlag Der Wissenschaften this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2002 with categories.
Der geschlossene Immobilien-Leasing-Fonds ist eine höchst komplexe Anlage- und Finanzierungsform, bei dessen Gestaltung eine Vielzahl unterschiedlichster Faktoren und deren wechselseitige Wirkungen zu berücksichtigen sind. Wird er durchdacht konzipiert, kann er sowohl für die Kapitalanleger als auch für den Leasingnehmer eine lohnenswerte Alternative sein. Im Rahmen der Untersuchung wird ein solcher Fonds zum einen unter gesellschaftsrechtlichen, finanzwirtschaftlichen und steuerrechtlichen Aspekten systematisch dargestellt und analysiert sowie zum anderen anhand von Modellrechnungen auf seine Vorteilhaftigkeit hin überprüft. Den an dieser Thematik interessierten Personen wird so eine Hilfestellung für die Beurteilung konkreter Alternativen an die Hand gegeben.
Geschlossene Immobilien Leasing Fonds Als Instrument Zur Finanzierung Ffentlicher Investitionen
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Author : Björn Höftmann
language : de
Publisher:
Release Date : 1996
Geschlossene Immobilien Leasing Fonds Als Instrument Zur Finanzierung Ffentlicher Investitionen written by Björn Höftmann and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1996 with categories.
Finanzierungsaspekte Bei Geschlossenen Immobilienfonds
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Author : Karl Sagmeister
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 1998-01-05
Finanzierungsaspekte Bei Geschlossenen Immobilienfonds written by Karl Sagmeister and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1998-01-05 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe:Einleitung: Die Anlage in geschlossene Immobilienfonds gewinnt zunehmend an Bedeutung. Eine der Ursachen dafür ist die steigende Nachfrage nach sachwertgeschützten Kapitalanlagen aus Gründen der Zukunftssicherung. So belebt beispielsweise die Diskussion über die Unsicherheit der Renten das Streben nach einer langfristig sicheren Anlageform. Insbesondere jungen Leuten wird geraten, sich nicht nur auf staatliche Garantien zu verlassen, sondern bei der Vorsorge für das Alter auf eigene Initiative zu setzen. Ein über längere Zeit laufendes sowie im Wert wachsendes Anlagegut wird daher gesucht, um den Lebensabend ohne finanzielle Sorgen verbringen zu können. Diesem Verlangen kann nach Aussage verschiedener Wirtschaftspublikationen mit der Zeichnung eines Fondsanteils hervorragend begegnet werden. Zugleich wird jedoch an diesen Stellen dringend auf die Prüfung wichtiger Kriterien hingewiesen. Nicht nur der Gedanke, das Vermögen an eine wertbeständige Immobilie zu koppeln, beschert den geschlossenen Immobilienfonds diesen enormen Aufwind. Vielfach ist in erster Linie der auferlegte Zwang, die Steuerbelastung zu senken, das Hauptmotiv für den Anleger. Der Zeitschrift Impulse zufolge bietet eine Fondsbeteiligung hierzu meist ideale Voraussetzungen. Speziell die vom 1. Januar 1991 bis 31. Dezember 1996 in den neuen Ländern vorhandene Möglichkeit der Sonderabschreibung von 50 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten im Jahr der Anschaffung oder Herstellung verursachte einen regelrechten Boom auf dem ostdeutschen Immobilienmarkt, weil nur dort diese Steuererleichterung gegeben war. Obwohl der Kauf einer Direktimmobilie, darunter versteht man beispielsweise den unmittelbaren Erwerb einer Eigentumswohnung oder Ladeneinheit, prinzipiell die gleichen Chancen hinsichtlich Zukunftssicherung sowie steuerorientierter Anlage bietet, entschließen sich viele Investoren für den Fonds. Dies liegt daran, daß die Zeichnung eines Fondsanteils in der Regel zu Immobilien Zugang verschafft, den der einzelne Anleger für sich alleine nicht hätte. Die Anlage in geschlossene Immobilienfonds ist also längst nicht mehr als exotisch zu betrachten bzw. gehört bereits zu den gängigen langfristigen Kapitalanlagen. Initiatoren erkennen diesen Markt und treten deshalb zunehmend darin auf. Die jeweiligen Projekte sind in der Regel größeren Umfangs und deshalb von Fondsgründung bis zur endgültigen Abwicklung mit extremen Kapitalbewegungen verbunden. Mit anderen [...]
Leasing Fonds Eine Neue Anlagem Glichkeit F R Institutionelle Sowie Private Investoren
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Author : Christian Beetz
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 1997-10-21
Leasing Fonds Eine Neue Anlagem Glichkeit F R Institutionelle Sowie Private Investoren written by Christian Beetz and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1997-10-21 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe:Gang der Untersuchung: Zunächst werden die Grundlagen der Fondsfinanzierung näher erläutert. Anschließend wird auf die Unterscheidung zwischen geschlossenen und offenen Fonds näher eingegangen. Um sich ein exaktes Bild vom Aufbau eines Leasing-Fonds machen zu können, werden nun die Grundlagen des Leasing kurz angerissen. Vor allem die verschiedenen Formen des Leasing sowie die bilanzielle, steuerliche und rechtliche Betrachtung des Leasing werden genauer dargestellt. Nach diesem allgemeinen Einblick in die Grundlagen des Leasing-Fonds, wird dieser nun genau dargestellt. Insbesondere werden die steuerlichen und rechtlichen Vorteile bzw. Nachteile für die einzelnen am Leasing-Fonds beteiligten Personen (Leasingnehmer, Leasinggeber, Anleger) exakt dargestellt. Darauf folgend werden die Grundzüge der Immobilien Leasing-Fonds geschildert. Nach einer Beschreibung der theoretischen Grundlagen erfolgt nun ein praktisches Beispiel, in dem die effektive Verzinsung für einen Anleger (je nach individuellem Einkommen) berechnet wird (Excel-Programm). Dort werden auch die Auswirkungen der steuerlichen Rahmenbedingungen (wie z.B. Solidaritätszuschlag, Steuerprogression usw.) auf den Effektivzins rechnerisch ermittelt. Dieses Programm liegt auf Diskette gespeichert der Diplomarbeit bei. Abschließend werden die Mobilien Leasing-Fonds analog den Mobilien Leasing-Fonds theoretisch beschrieben und dann mittels eines praktischen Rechenprogramms dargestellt. Auch dieses Programm liegt der Diplomarbeit bei. HINWEIS: Im Text dieser Arbeit sind nach Abstimmung mit dem Professor keine Quellen- und Literaturangaben gemacht worden. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: 1.Einführung1 2.Fonds2 2.1Grundlagen des Fonds2 2.2Fondsarten2 2.2.1Offene Fonds2 2.2.2geschlossene Fonds3 2.2.3Einteilung nach Investitionsarten4 3.Grundlagen des Leasing5 3.1Grundlagen des Leasing5 3.1.1Begriff des Leasing5 3.1.2Formen des Leasing6 3.2Bilanzielle, steuerliche und rechtliche Betrachtung des Leasing14 4.Leasing-Fonds19 4.1Aufbau von Leasing-Fonds19 4.2Leasing-Fonds aus der Sicht des Leasingnehmers23 4.2.1Arten von Leasingnehmern23 4.2.2Vorteile für den Leasingnehmer23 4.2.3Nachteile für den Leasingnehmer26 4.3Leasing-Fonds aus der Sicht des Anlegers27 4.3.1Anlegerstruktur bei Leasing-Fonds28 4.3.2Vorteile aus der Sicht des Anlegers29 4.3.3Nachteile aus der Sicht des Anlegers34 4.4Leasing-Fonds aus der Sicht der Fondsgesellschaft [...]
Die Einkunftsermittlung Geschlossener Immobilienfonds W Hrend Der Investitionsphase Auf Ebene Der Fondsgesellschaft Und Der Anteilserwerber
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Author : Nils Rüttger
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 2001-05-03
Die Einkunftsermittlung Geschlossener Immobilienfonds W Hrend Der Investitionsphase Auf Ebene Der Fondsgesellschaft Und Der Anteilserwerber written by Nils Rüttger and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2001-05-03 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: AbbildungsverzeichnisIV AbkürzungsverzeichnisV 1.Einleitung1 1.1Allgemeines1 1.2Themenabgrenzung2 1.3Gang der Untersuchung3 2.Grundlagen4 2.1Konzept des geschlossenen Immobilienfonds4 2.1.1Begriffsdefinitionen4 2.1.1.1Der Immobilienfonds4 2.1.1.2Der geschlossene Immobilienfonds4 2.1.1.2.1Charakteristische Merkmale des geschlossenen Immobilienfonds5 2.1.1.2.2Abgrenzung zu verwandten Anlageformen6 2.1.1.2.2.1Offene Immobilienfonds 6 2.1.1.2.2.2Immobilien-Leasing-Fonds7 2.1.1.2.2.3Bauherrenmodelle7 2.1.2Unterschiedliche Konzeptionsformen des geschlossenen Immobilienfonds8 2.1.2.1Unterscheidungskriterium: Zielsetzung8 2.1.2.2Unterscheidungskriterium: Finanzierungsform9 2.1.2.3Unterscheidungskriterium: Rechtsform11 2.1.2.4Unterscheidungskriterium: Investitionsgegenstand14 2.1.2.5Unterscheidungskriterium: Objektart 15 2.1.2.6Unterscheidungskriterium: Gesellschafteranzahl16 2.2Einkunftsqualifizierung beim geschlossenen Immobilienfonds16 2.2.1Einkommensteuerliche Rechtsnatur von Personengesellschaften17 2.2.2Gefahren bei der Einkunftsqualifizierung18 2.2.2.1Gefahr der Qualifikation als gewerbliche Einkunftsart19 2.2.2.2Notwendigkeit des wirtschaftlichen Eigentums20 2.2.2.3Notwendigkeit der Miteigentümerstellung20 2.2.2.4Notwendigkeit der Überschußerzielungsabsicht21 3.Einkunftsermittlung auf Ebene der Fondsgesellschaft während der Investitionsphase24 3.1Einordnung eines geschlossenen Immobilienfonds nach Handels- und Steuerrecht24 3.1.1Handelsrechtliche Einordnung25 3.1.2Einkommensteuerrechtliche Einordnung25 3.1.3Zusammenhang zwischen Handelsbilanz und steuerrechtlicher Überschußermittlung25 3.2Einkommensteuerliche Einordnung der Kosten- und Aufwandspositionen27 3.2.1Grundsätzliche Beurteilungskriterien27 3.2.1.1Steuerliche Kostenkategorien27 3.2.1.1.1Anschaffungskosten des Grund und Bodens27 3.2.1.1.2Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten des Gebäudes28 3.2.1.1.3Sofort abzugsfähige Werbungskosten28 3.2.1.2Abgrenzung zwischen Bauherr und Erwerber29 3.2.1.3Wirtschaftliche Angemessenheitsprüfung30 3.2.1.4Zeitliche Angemessenheitsprüfung31 3.2.1.5Vergebliche Aufwendungen bei Nichtverwirklichung des Fonds32 3.2.2Konkrete Beurteilung der einzelnen Kosten- und Aufwandspositionen32 3.2.2.1Finanzierungskosten33 3.2.2.2Gebühren im Zusammenhang mit der Vermietung35 3.2.2.3Treuhandgebühren36 3.2.2.4Baubetreuungsgebühren37 3.2.2.5Steuerberater- und [...]
Sonderformen Kommunaler Investitionsfinanzierung
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Author : Hanns Karrenberg
language : de
Publisher:
Release Date : 1982
Sonderformen Kommunaler Investitionsfinanzierung written by Hanns Karrenberg and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1982 with categories.
Entwicklungen Und Tendenzen Am Markt F R Geschlossene Immobilienfonds
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Author : Patrick Weinelt
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2004
Entwicklungen Und Tendenzen Am Markt F R Geschlossene Immobilienfonds written by Patrick Weinelt and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2004 with categories.
Der Markt F R Geschlossene Immobilienfonds Entwicklungen Und Tendenzen
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Author : Patrick Weinelt
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2005-12-17
Der Markt F R Geschlossene Immobilienfonds Entwicklungen Und Tendenzen written by Patrick Weinelt and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2005-12-17 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL - Bank, Börse, Versicherung, Note: 2,3, Hochschule Aschaffenburg, Sprache: Deutsch, Abstract: „Der Markt für geschlossene Fonds ist 2003 insgesamt gewachsen. Zeichnerrekord bei geschlossen Fonds“, sind die Schlagzeilen in Stefan Loipfinger`s aktueller Marktanalyse der Beteiligungsmodelle. Für viele Marktteilnehmer mag diese Meldung aufgrund angespannter Wirtschaftslage und hohen Leerstandsraten überraschend klingen. Die hohen Mittelzuflüsse in geschlossene Fonds beinhalten auch ein gewisses Risiko. „Zahlreiche Fonds werden ihre künstlich aufgeblähten Ausschüttungsversprechungen nicht halten können“, so Fachjournalist und Branchenkenner Stefan Loipfinger im Interview. Geschlossene Immobilienfonds sind in den letzten Jahren nicht zuletzt auch durch enorme Steuerbegünstigungen als Finanzierungsalternative immer attraktiver geworden. Einst für Verlustzuweisungen bis zu 120 Prozent gerühmt, sind sie nach entsprechenden Änderungen in der Gesetzgebung heute eher als bodenständige Wertanlage gefragt. Diese Studie soll in erster Linie den Markt für geschlossen Immobilienfonds im In-und Ausland näher untersuchen und generelle Trends und aktuelle Entwicklungen aufzeigen. Nach der Abgrenzung zu anderen Anlageformen soll zunächst kurz auf die rechtlichen Rahmenbedingungen eingegangen werden. Den Hauptteil dieser Untersuchung bildet die Darstellung der momentanen Situation am Markt für geschlossene Immobilienfonds anhand von praxisnahen Beispielen bestehender Objekte. Danken möchte ich an dieser Stelle den verschiedenen Öffentlichkeits- und Presseabteilungen der Deka Immobilien Investment, Jamestown USImmobilien GmbH und Dieter Kluckas, Manager Service Center bei Scope Advisory GmbH für die bereitwillige Informationsbereitstellung und interessanten Gespräche, die der Arbeit den Praxisbezug verleihen sollen.
Kapitalanlage In Steuerorientierten Geschlossenen Fonds
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Author : Martin Testorf
language : de
Publisher: Erich Schmidt Verlag GmbH & Co KG
Release Date : 2003
Kapitalanlage In Steuerorientierten Geschlossenen Fonds written by Martin Testorf and has been published by Erich Schmidt Verlag GmbH & Co KG this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2003 with categories.
Immobilien Leasing
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Author : Eduard Gabele
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2013-03-08
Immobilien Leasing written by Eduard Gabele and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2013-03-08 with Business & Economics categories.
"Immobilien-Leasing" bietet sowohl Investoren als auch Leasinganbietern und Banken wertvolle Hilfe. Das Buch behandelt ausführlich und praxisnah die gängigen Vertragsformen und die jeweiligen Vor- und Nachteile. Besonders nützlich: zahlreiche Übersichten, Grafiken und Tabellen. Für die 4. Auflage wurde das Buch durchgängig aktualisert.