Chancen Und Risiken Bei Der Projektentwicklung Von Immobilien
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Chancen Und Risiken Bei Der Projektentwicklung Von Immobilien
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Author : Bernd Dege
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 1997-12-08
Chancen Und Risiken Bei Der Projektentwicklung Von Immobilien written by Bernd Dege and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1997-12-08 with Technology & Engineering categories.
Inhaltsangabe:Einleitung: Das traditionelle Baugewerbe stellte in der Vergangenheit im weitesten Sinn ein Bereitstellungsgewerbe dar, das lediglich auf Veränderungen am Markt reagierte. Als Folge dieser Haltung des Bereitstellungs- und Bedarfsdenkens trat eine Stagnation des realen Bauvolumens, eine Verringerung des Anteils der Bauwirtschaft an der Bruttowertschöpfung und damit verbunden ein Stellenabbau ein. Aufgrund deutlicher Tendenzen zur Verschärfung des Wettbewerbes wird zunehmend das Angebot einer umfassenden Systemleistung erwartet, die, neben der eigentlichen Bauleistung, aus Dienstleistungen rund um das zu realisierende Objekt besteht. Folglich müssen Unternehmer auf die sich ständig ändernden Marktgegebenheiten mit neuen Methoden reagieren. Angesichts dieser erweiterten Anforderungen kommen Aufgaben wie z. B. Grundstücksakquisition, Markt- und Standortanalysen, Vermarktung der Immobilie sowie ein anschließendes Gebäudemanagement auf die Unternehmen zu. Es ist unabwendbar, daß, zusätzlich zu der herkömmlichen Bauausführung, neue Handlungsspielräume geschaffen werden müssen, mit denen es gelingt, arbeitsplatzschaffende, rentable und umweltverträgliche Investitionen zu tätigen. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, gründeten viele der größeren Baufirmen in den letzten Jahren eigene Projektentwicklungsabteilungen und Tochtergesellschaften, erweiterten Bauträger ihr Geschäftsfeld und wandelten sich Consulting-Büros zu Developern. Damit trägt die Projektentwicklung maßgeblich sowohl zur Förderung der Bauwirtschaft als auch der Volkswirtschaft bei. Die Projektentwicklung stellt die traditionellen Bauunternehmen aber auch vor neue Probleme. Da ein Projekt von der Idee bis zur Vermarktung bzw. zum Betreiben hin entwickelt und betreut werden muß, sind viele interdisziplinäre Berührungspunkte, wie z. B. das Immobilienwesen, zu berücksichtigen. Dieses Know-how ist in der Regel in den Bauunternehmen nicht vorhanden. Gang der Untersuchung: Ziel dieser Arbeit ist es, die Chancen und Risiken bei der Projektentwicklung von Immobilien detailliert zu untersuchen, um hierdurch, nach einer Gegenüberstellung, Entscheidungen im Hinblick auf die Umsetzung eines Projektes erarbeiten zu können. Nach der begrifflichen Abgrenzung und Definition der Projektentwicklung wird auf deren markt- und umfeldbedingte Einflußgrößen, wie z. B. Projektart und -größe, eingegangen. Im Anschluß daran werden, unter Berücksichtigung der jeweiligen Motivation, die Träger [...]
Chancen Und Risiken Von Projektentwicklungen
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Author : Christoph Heise
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2014-09-29
Chancen Und Risiken Von Projektentwicklungen written by Christoph Heise and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-09-29 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2012 im Fachbereich VWL - Sonstiges, Note: 2,0, Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe Bonn, Sprache: Deutsch, Abstract: Die zunehmende Komplexität in den Wirtschaftsprozessen Deutschlands stellt die Unternehmen vor immer größere Aufgaben. Nicht davon ausgenommen ist die Projektentwicklung mit all ihren Facetten. Stark orientiert am Zyklus der Immobilienwirtschaft setzt sie vor allem darauf antizyklisch zu handeln. Die Anforderungen an den Projektmanager steigen stetig. Bestenfalls besitzt er nicht nur Generalwissen, sondern auch ein breites Spektrum an Spezialwissen. Dabei sollte nie außer Acht gelassen werden, dass die Projektentwicklung neben vielen großen Chancen auch große Risiken birgt. Zielsetzung dieser Arbeit ist es, die Chancen und Risiken der Immobilienprojektentwicklung darzustellen. Es wird eine bewusste Abgrenzung zum Endinvestor vorgenommen. Das bedeutet, dass die Betrachtung der Risiken nur auf den Immobilienfonds als Investor gerichtet wird, nicht aber auf seinen Kleinanleger. Dies könnte Gegenstand einer eigenen Arbeit sein. Ebenfalls nicht Thema dieser Arbeit wird es sein, einen Ausblick in die Zukunft der Schloss-Arkaden zu wagen. Die zeitliche Abgrenzung erfolgt bis zur Gegenwart. Nicht behandelt wird zum Beispiel der geplante Umbau des Braunschweiger Bebelhofs durch die Volksbank Braunschweig-Wolfsburg.
Die Monte Carlo Simulation Quantitatives Risikomanagement In Der Immobilien Projektentwicklung
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Author : Simon Harfst
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2023-02-20
Die Monte Carlo Simulation Quantitatives Risikomanagement In Der Immobilien Projektentwicklung written by Simon Harfst and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2023-02-20 with Business & Economics categories.
Masterarbeit aus dem Jahr 2019 im Fachbereich BWL - Allgemeines, Note: 1,6, EBS Universität für Wirtschaft und Recht (EBS Business School), Veranstaltung: Master of Arts in Real Estate, Sprache: Deutsch, Abstract: Die essenzielle Frage in der Immobilien-Projektentwicklung ist jene, ob sich angesichts der systemisch bedingten Risiken eine Investition lohnt oder nicht. Darüber hinaus gilt es, zu bestimmen, auf welcher Grundlage eine Entscheidung getroffen werden kann, wenn insbesondere am Anfang des Projektes die meisten Parameter unklar und ungewiss sind. Dementsprechend gilt es, die wirklichen Risiken zu bestimmen, zu bewerten sowie im Rahmen des Risikomanagements zu steuern. Die Monte-Carlo-Simulation ist in der Projektentwicklung bezüglich der Erfassung der Risiken ein immer wiederkehrender Begriff, ohne jedoch als Verfahren im breiten Praxiseinsatz etabliert zu sein. Ein Grund hierfür liegt durchaus in der hohen Komplexität der mathematisch-methodischen Grundlagen und deren Anwendung, was im Gegensatz zu der sehr praxisorientierten Branche steht. Zu Anfang dieser Arbeit wird daher die These aufgestellt, dass die sogenannte Monte-Carlo-Methode ein adäquates, zielgerichtetes Verfahren zur Erfassung und Bewertung von Risiken im Rahmen der Projektentwicklung ist. Ausgehend von dieser These wird im Weiteren die Monte-Carlo-Methode näher beleuchtet, auf die Immobilienprojektentwicklung transferiert und anhand eines Referenzprojektes untersucht. Hierbei gilt es anfangs die Fragen zu beantworten, wie sich Risiko definiert, wie Risiken entstehen und welche Ausprägungen diese in der Projektentwicklung haben können. Ergänzend soll beleuchtet werden, wie das Risikomanagement in der Projektentwicklung erfolgen kann. Davon ausgehend ist, bezogen auf die Monte-Carlo-Methode, zu erörtern, worauf diese basiert und wie sich diese definiert sowie wie diese in Grundzügen funktioniert. Im Detail soll dann erläutert werden, welche Bestandteile eine Monte-Carlo-Simulation hat und wie man erkannte Risiken der Projektentwicklung in deren Systematik überträgt. Ferner soll ein Vergleich zu anderen Prognoseverfahren gezogen und aufgezeigt werden, wie man die Ergebnisse einer Simulation interpretieren und kommunizieren kann. Anhand eines Beispielprojektes wird die oben aufgestellte These beantwortet, indem die Möglichkeiten und Vorteile verdeutlicht werden.
Risikoanalyse In Der Immobilien Projektentwicklung
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Author : Lutz Pablo Bachmann
language : de
Publisher:
Release Date : 2010
Risikoanalyse In Der Immobilien Projektentwicklung written by Lutz Pablo Bachmann and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2010 with categories.
Der Schweizer Immobilienentwicklungsmarkt befindet sich aufgrund seiner Attraktivität und der Globalisierung in einem steigenden Wettbewerb um die "beste" Strategie, die das Ziel verfolgt, nachhaltig Werte zu generieren. Mit dem angestrebten Mehrwert sollen die betriebswirtschaftlichen Ziele erreicht werden und die anspruchsvoller werdenden Kundenbedürfnisse befriedigt werden. Die Investitionen und die damit verbundenen Risiken sind bei Entwicklungsprojekten besonders gross und nur rentabel, wenn die Chancen- und Gefahrenpotentiale im voraus richtig eingeschätzt werden. Aus diesem Grund wird von der Überzeugung ausgegangen, dass erfolgreiche Immobilienentwicklungen längerfristig nur durch eine systematische Risikoidentifikation und -beurteilung möglich sind und deshalb die Risikoanalyse, als eine der zentralen Aufgaben, genauer zu untersuchen ist. Dabei sollen die Faktoren und Methoden der Risikoanalyse, welche einem Entwicklungsprojekt zum Erfolg verhelfen, entschlüsselt werden. Immobilien-Projektentwicklung ist ein riskanter, vielschichtiger und komplexer Prozess des Zusammenführens von Projektidee, Kapital und Nutzung in Zusammenarbeit mit unterschiedlichsten Beteiligten. Die Strategiebildungs- und Konzeptionsphase haben den grössten Einfluss auf den Lebenszyklus einer Immobilie und bilden deshalb den Schwerpunkt innerhalb der Projektentwicklung. Die verschiedenen, in der Literaturanalyse untersuchten Identifikations- und Bewertungsverfahren sind aufgrund ihrer ergänzenden Eigenschaften gut kombinierbar. Im Rahmen dieser Arbeit wurde eine Management-Befragung durchgeführt. Der Rücklauf von 34 Prozent und die vielen positiven Feedbacks lassen auf ein reges Interesse am Forschungsthema schliessen. Aus der Analyse der Ergebnisse konnte die Erkenntnis gewonnen werden, dass die Einfachheit eines Verfahrens entscheidenden Einfluss darauf hat, ob und wie oft es angewendet wird. Anhand der Konstruktion einer Risiko-Kart.
Risikomanagement Bei Der Immobilien Projektentwicklung Unter Besonderer Ber Cksichtigung Der Risikoanalyse Und Risikoquantifizierung
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Author : Markus Wiedenmann
language : de
Publisher:
Release Date : 2005
Risikomanagement Bei Der Immobilien Projektentwicklung Unter Besonderer Ber Cksichtigung Der Risikoanalyse Und Risikoquantifizierung written by Markus Wiedenmann and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2005 with Immobilienwirtschaft categories.
Die Immobilien-Projektentwicklung gilt als eine der risikoreichsten T tigkeiten in der Immobilienwirtschaft. Dies liegt einerseits daran, dass zu Beginn eines Projektes regelm ig keine genauen Aussagen ber Kosten oder Erl se getroffen werden k nnen. Vielmehr beruhen erste Berechnungen in der Regel auf einer Vielzahl von Sch tz- und Erfahrungswerten. Des Weiteren werden Projektentwicklungen oft von Ereignissen tangiert, die au erhalb der Einflusssph re des Entwicklers liegen. Der Analyse und Quantifizierung dieser Unw gbarkeiten und Risiken kommt daher - besonders in einer fr hen Projektphase - eine gro e Bedeutung zu. Allerdings wird in der Praxis meist der Berechnung der Rendite ein hoher Stellenwert beigemessen; das mit einer Investition verbundene Risiko wird meist verbal bzw. mit pauschalen Risikoabschl gen bewertet.Die vorliegende Arbeit widmet sich diesem Themenkomplex, indem Risiken detailliert analysiert werden und ein System zu Quantifizierung vorgestellt wird. Ziel der Risikoanalyse ist es, die unterschiedlichen Risiken aufzuzeigen und insbesondere auch darzustellen, worauf und in welcher Form sich der tats chliche Eintritt eines Risikos auswirkt. In der anschlie enden Risikoquantifizierung werden die Auswirkungen des Eintritts eines Risikos auf die Rendite bewertet. Auf Basis dieser Erkenntnisse erfolgt die Einstufung eines Projektes in einer Risiko-Rendite-Matrix, welche auch die Zuordnung zu einer Ratingklasse erm glicht. Die durch das vorgestellte Verfahren gewonnenen Erkenntnisse dienen der Vorbereitung einer objektiven und transparenten Investitionsentscheidung, bei der sowohl die Rendite als auch das Risiko gleichwertig betrachtet und gegeneinander abgewogen werden k nnen.
Quick Guide Nachhaltigkeit In Der Immobilienwirtschaft
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Author : Christoph Straube
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2024-05-04
Quick Guide Nachhaltigkeit In Der Immobilienwirtschaft written by Christoph Straube and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2024-05-04 with Business & Economics categories.
Dieses Buch erklärt, was die ESG-Kriterien Umwelt, Soziales und Governance für die Immobilienbranche bedeuten und wie Unternehmen nachhaltiges Wirtschaften in der Praxis umsetzen können. Der Autor erläutert anschaulich die Auswirkungen in verschiedenen Bereichen, etwa in der Projektentwicklung, der Investitionsplanung, bei Maklern oder im Gebäudemanagement. Darüber hinaus wirft er einen fokussierten Blick auf digitale Lösungen bei der Umsetzung von ESG-Anforderungen und erläutert warum das Thema in Zukunft ganz oben auf die Agenda von Immobilienunternehmen rücken muss
Projektentwicklungsfonds Eine Kritische Analyse Aus Sicht Der Projektentwickler Der Fondsinitiatoren Und Der Investoren
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Author : Frederic Gros
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2008-06-17
Projektentwicklungsfonds Eine Kritische Analyse Aus Sicht Der Projektentwickler Der Fondsinitiatoren Und Der Investoren written by Frederic Gros and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2008-06-17 with Business & Economics categories.
Diplomarbeit aus dem Jahr 2006 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,5, European Business School - Internationale Universität Schloß Reichartshausen Oestrich-Winkel (Lehrstuhl für Immobilienökonomie), Sprache: Deutsch, Abstract: Die Immobilienbranche sowie der Bankensektor befinden sich seit einigen Jahren in einer tief greifenden Umbruchsphase. Basel II sowie das gestiegene Risikobewusstsein der Banken haben die Finanzierung mehr denn je zum Dreh- und Angelpunkt in der Immobilienwirtschaft gemacht. Die Zeiten, in denen Projektentwicklungen noch problemlos mit bis zu 100 Prozent Fremdkapital finanziert werden konnten, sind ein für alle Mal vorbei. Das Hauptproblem vieler Projektentwickler liegt darin, dass sie aufgrund der teilweisen „chronischen Unterkapitalisierung“ nicht in der Lage sind, die von den Banken geforderten Eigenkapitalmittel zur Realisierung der Projektentwicklung zu erbringen. Mit Hilfe von Projektentwicklungsfonds, die u.a. in den USA bereits seit einigen Jahren sehr erfolgreich Anwendung finden, kann diese Finanzierungslücke geschlossen wer-den. Sie befähigen zum einen den Projektentwickler, eine Projektentwicklung zu realisieren, die er unter Umständen ohne fremde Unterstützung nicht durchführen könnte. Zum anderen ermöglichen sie es der Bank, nicht nur am Risiko zu partizipieren, sondern auch vom Erfolg der Projektentwicklung zu profitieren. Aus Sicht der Investoren bieten sie die Chance, sich am ertragsstärksten Teil der Wertschöpfungskette einer Immobilie zu beteiligen. Jedoch sind mit Projektentwicklungsfonds auch erhebliche Risiken verbunden. Demzufolge werden sie derzeit in Deutschland sowohl hinsichtlich ihrer Marktfähigkeit als auch aufgrund ihres Konzeptes kritisch diskutiert. Das Ziel dieser Diplomarbeit ist es, zunächst die Struktur von Projektentwicklungsfonds zu analysieren und danach zum einen die Chancen von Projektentwicklungsfonds und zum anderen aber auch die Risiken, derer sich die verschiedenen Parteien bewusst sein müssen, kritisch zu beleuchten. Bei der Analyse sollen insbesondere die unterschiedlichen Vor- und Nachteile aus Sicht der Projektentwickler, der Fondsinitiatoren und der Investoren aufgezeigt werden.
Immobilien Als Anlageklasse
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Author : Simon Alexander Eckardt
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 2004-06-04
Immobilien Als Anlageklasse written by Simon Alexander Eckardt and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2004-06-04 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe:Problemstellung: Alltäglich sind Millionen von Menschen damit beschäftigt, unter Berücksichtigung ihrer subjektiven Ziele, das ersparte Kapital bei den vorherrschenden dynamischen Umweltbedingungen bestmöglich anzulegen. Aus Sicht eines Kapitalanlegers handelt es sich somit um relevante Entscheidungen hinsichtlich seiner finanziellen Zukunft durch die Zusammenstellung seines persönlichen Portfolios. Das Gewicht dieser Aussage und somit die Thematik der vorliegenden Arbeit, gewinnt an Bedeutung, wenn man die Zusammensetzung, der privaten Geld- und Vermögensanlage betrachtet: Ende 1997 belief sich das private Bruttogesamtvermögen der Bundesbürger umgerechnet auf insgesamt 7,1 Billionen Euro. Davon entfallen 3,6 Billionen Euro auf das private Immobilienvermögen was Immobilien zu der beliebtesten Form der privaten Vermögensanlage in Deutschland macht. Zum gleichen Zeitpunkt wurden von privaten Haushalten 2,6 Billionen Euro oder 37% des Gesamtvermögens in Form von Geldvermögen und 0,8 Billionen oder 12% in Gebrauchsvermögen gehalten. Diese Vermögensverteilung belegt, dass Immobilien den Schwerpunkt in der Vermögensbildung darstellen. Diese herausragende Bedeutung, welche Immobilien in breiten Schichten der deutschen Bevölkerung einnehmen, ist mit darauf zurückzuführen, dass Anleger die Empfindung haben eine „werthaltige“ Sache zu besitzen. Neben der Überprüfung dieser weit verbreiteten und primär im Bereich der Direktanlage oft investitionsentscheidenden These, wird die Arbeit zusätzlich Wohnimmobilien und sog. verbriefte Immobilienanlagen (offene-, geschlossene und Immobilienaktien) analysieren. Dabei sollen die verschiedenen Investmentprodukte vorgestellt, die Charakteristika analysiert und die Vor- und Nachteile diskutiert werden. Der wichtige Gesichtspunkt, ob die finanzwirtschaftlichen Eigenschaften von Immobilien einen relevanten Beitrag zur Reduzierung des Gesamtrisikos im Portfoliokontext leisten können, soll ebenfalls untersucht werden. In der Untersuchung sollen die Erkenntnisse aus den Arbeiten von Markowitz einbezogen werden, und durch die Anwendung der entsprechenden Analysemethoden überprüft werden, ob in Multi-Asset-Portfolios nutzensteigernde Rendite-/Risikokombinationen erreicht werden können. Der Vergleich erfolgt auf Basis der Vorsteuerrenditen der einzelnen Assets. Die Ergebnisse der quantitativen Analyse, der im Rahmen dieser Arbeit betrachteten Anlagemöglichkeiten, werden mit qualitativen Betrachtungen aus der [...]
Chancen Und Risiken Der Immobilie Als Kapitalanlage F R Den Privaten Investor
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Author : Luisa Tamme
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2018-07-19
Chancen Und Risiken Der Immobilie Als Kapitalanlage F R Den Privaten Investor written by Luisa Tamme and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-07-19 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Johann Wolfgang Goethe-Universität Frankfurt am Main, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ziel der Arbeit ist die Analyse der Chancen und Risiken der möglichen Kapitalanlageformen in Immobilien sowie die anschließende Empfehlung in Hinblick auf bestimmte Anlegermentalitäten. Zur Bearbeitung ist es notwendig, zu Beginn der Arbeit im Kapitel 2 die theoretischen Grundlagen der Immobilie als Kapitalanlage sowie ihre charakteristischen Besonderheiten zu betrachten. Anschließend werden im dritten Abschnitt die geläufigsten Varianten der Immobilienanlage aufgeführt und deren Merkmale und Unterschiede verdeutlicht, einhergehend mit der Bewertung der jeweiligen Chancen und Risiken. Im Rahmen des vierten Kapitels erfolgt ein Überblick über die Finanzierung des Immobilienerwerbs. Zunächst wird erläutert, wie der Finanzierungsbedarf ermittelt wird und welche Kosten dabei neben dem Kaufpreis eine Rolle spielen. Da in der Regel die Immobilienfinanzierung auf mehreren Bausteinen basiert, werden diese im Zusammenhang unter Berücksichtigung zentraler Faktoren dargestellt. Die Kenntnis jener wirtschaftlichen Grundlagen bildet die Voraussetzung zum Verständnis der folgenden Investitionsberechnung. Ein Fallbeispiel soll im Abschnitt 5 zur Analyse dienen, ob und in welcher Weise sich auch ein deutscher Bürger mit durchschnittlichem Einkommen eine Investition in Immobilien leisten kann und in welcher Höhe dabei Renditen erzielbar sind. Das sechste Kapitel umfasst eine kritische Betrachtung der Erkenntnisse und Ergebnisse aus den vorangegangenen Abschnitten sowie eine daraus abgeleitete Empfehlung für den privaten Kapitalanleger. Zum Schluss folgt das Fazit als Zusammenfassung der Arbeit.
Chancen Risiken Und Steuerliche Hintergr Nde Bei Der Investition In Immobilien
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Publisher:
Release Date : 2000
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