Contribui Es Da Teoria Das Op Es Reais Para An Lise Economica E Financeira De Empreendimentos Imobili Rios
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Contribui Es Da Teoria Das Op Es Reais Para An Lise Economica E Financeira De Empreendimentos Imobili Rios
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Author : Alessandro Inácio Costa
language : pt-BR
Publisher:
Release Date : 2011
Contribui Es Da Teoria Das Op Es Reais Para An Lise Economica E Financeira De Empreendimentos Imobili Rios written by Alessandro Inácio Costa and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2011 with categories.
Utilizou-se um método com o intuito de avaliar os empreendimentos imobiliários antes de qualquer investimento de capital no negócio. Esta metodologia foi baseada na Teoria das Opções Reais (TOR), onde as flexibilidades gerenciais propostas foram avaliadas para verificar se seriam favoráveis ou desfavoráveis à lucratividade do empreendimento. Com os resultados dos fluxos de caixas e cenários montados torna-se simples a tomada de decisão para os investimentos ofertados, podendo, então, decidir entre as opções de espera, expansão, conversão, saída ou aprendizado. Foram criados 47 cenários e fluxos de caixa para 5 empreendimentos, com o objetivo de ajustar e validar a metodologia. Os resultados das análises apresentaram ganhos financeiros efetivos, através do VPLexpandido(TOR) frente ao VPL convencional, chegaram a representar de 2% a 9% de incremento no VPL convencional, aumentando seu valor agregado para a gestão do negócio.Com este método é possível a definição por parte dos investidores imobiliários de, além de investir ou não em um novo negócio ou em um mix de negócios, também planejar algumas estratégias de flexibilidades gerenciais a serem aplicadas no decorrer do empreendimento que trarão mais dividendos para seus investimentos. Definir metas e objetivos para os gestores e avaliar se estão sendo cumpridos de forma eficiente.
Estudo De Viabilidade Econ Mica De Empreendimentos Imobili Rios
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Author : Ricardo Trevisan
language : pt-BR
Publisher:
Release Date : 2017-06-02
Estudo De Viabilidade Econ Mica De Empreendimentos Imobili Rios written by Ricardo Trevisan and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2017-06-02 with categories.
A segunda edi��o do livro mais vendido sobre o assunto traz, al�m de todo o material original revisado e ampliado, o dobro do material publicado na edi��o anterior, incluindo conceitos de cria��o de valor econ�mico, como EVA, MVA, Goodwill, m�tricas de aferi��o por fluxo de caixa, e apresenta o conceito de Project Finance e a norma t�cnica brasileira (ABNT NBR) pertinente.Guia pr�tico em linguagem direta para o estudo de viabilidade econ�mico-financeira de empreendimentos imobili�rios, fornece desde o b�sico de an�lise de fluxos de caixa, passando pelos conceitos de matem�tica financeira at� ferramentas de apoio a decis�es complexas, sempre tendo em foco o mercado imobili�rio. Ao longo de todo o livro, as etapas s�o mostradas passo a passo, e conceitos como a an�lise de sensibilidade e o c�lculo de taxas de risco e remunera��o do capital em empresas alavancadas podem ser constru�das em planilhas eletr�nicas. Mostramos tamb�m como utilizar dados da intelig�ncia de marketing da empresa para a obten��o de excel�ncia em resultados operacionais atrav�s da sele��o precisa da Taxa M�nima de Atratividade para o projeto. Ao longo do livro � apresentado um exemplo para o acompanhamento dos conceitos e a constru��o de um modelo personalizado de an�lise.O investimento imobili�rio oferece boas possibilidades de ganhos, mesmo em momentos de crise econ�mica. Isso acontece por uma s�rie de fatores, como o longo ciclo operacional, os altos investimentos iniciais e riscos decorrentes. Al�m disso, a partir do per�odo entre 1994 e 2004, maior seguran�a jur�dica ao empreendedor, amplia��o da oferta de cr�dito habitacional e maior estabilidade econ�mica e pol�tica ampliaram as possibilidades de ganhos com menores riscos. O mercado cresceu e amadureceu. Grandes incorporadoras brasileiras, cheias de projetos vi�veis e bancos de terras (landbank) indiretamente ampliados pelo Estatuto da Cidade, abriram o capital para brigar por participa��o de mercado. E, num mercado bastante pulverizado, sobrou ainda muito espa�o para as pequenas e m�dias incorporadoras tamb�m, j� que as estruturas centralizadas das l�deres deste mercado n�o conseguem compreender nem captar oportunidades dadas pelas especificidades locais. Quem soube formatar adequadamente seu produto teve resultados muito interessantes, o valor de mercado dos im�veis aumentou junto com a viabilidade de cr�dito, enquanto a oferta demorou para se adequar a um novo patamar. Ao mesmo tempo, a estrutura de custos encareceu mais lentamente e os riscos conjunturais se reduziram.Apesar do tempo que se passou desde ent�o, e dos ajustes que foram feitos, as oportunidades ainda est�o presentes. Mas o investidor precisa saber analisar bem o projeto, porque os riscos do longo prazo de matura��o est�o sempre rondando o mercado imobili�rio. Muitos analistas em atividade acreditam que uma simples an�lise de fluxo de caixa com o ferramental b�sico de matem�tica financeira � suficiente, o que n�o � verdade.Em minha experi�ncia no mercado imobili�rio e de cr�dito habitacional nunca encontrei um projeto bem formatado que n�o tenha deixado um sorriso no rosto do investidor ao final do processo.Aproveite as oportunidades e boa leitura.
Identifica O Do Momento Economicamente Ideal Para Iniciar O Aporte De Recursos Externos Em Um Empreendimento Imobili Rio
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Author : Flávio Luís de Souza Lima
language : pt-BR
Publisher:
Release Date : 2007
Identifica O Do Momento Economicamente Ideal Para Iniciar O Aporte De Recursos Externos Em Um Empreendimento Imobili Rio written by Flávio Luís de Souza Lima and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2007 with categories.
No início de um empreendimento imobiliário, basicamente, o empreendedor possui duas alternativas para capitalizar os recursos necessários para viabilizar a execução da obra e financiar as demais despesas envolvidas como a publicidade e outras despesas de comercialização: a antecipação das vendas e a captação de financiamentos aliada ao aporte de recursos próprios. A antecipação das vendas de unidades imobiliárias inacabadas é uma prática comum entre investidores do mercado imobiliário, que a praticam como forma de contenção dos custos de construção e para reduzir o risco de, ao final da construção, não conseguir comercializar as unidades em tempo para cobrir os custos do empreendimento. Tal prática, no entanto, apresenta algumas desvantagens econômicas. Além do valor de venda apresentar um deságio em relação ao valor do produto acabado, as vendas podem se concretizar em um momento que o Custo Unitário Básico (CUB) se encontra em baixa. Vale ressaltar que, geralmente, os valores de venda são vinculados ao valor do CUB, como forma de acompanhar a variação inflacionária. A alternativa para a antecipação das vendas seria a aquisição de financiamentos que, de acordo com os seus encargos e prazos de pagamento, pode se tornar economicamente inviável para o investimento. O objetivo geral desta dissertação é identificar o momento economicamente ideal para iniciar o aporte de recursos externos em um empreendimento imobiliário. Além de apresentar as principais formas de comercialização de empreendimentos imobiliários, é demonstrado que as técnicas tradicionais de análise de investimentos (Valor Presente Líquido e Taxa Interna de Retorno) não são capazes de avaliar o momento ideal da construção, no qual as alternativas para captação de recursos se tornam economicamente atrativas. A Teoria das Opções Reais, por sua vez, por ser capaz de agregar flexibilidade em sua análise, consegue avaliar o momento economicamente ideal para iniciar o aporte de recursos externos, seja por meio da comercialização do empreendimento ou por meio da aquisição de financiamentos. O modelo para opções de conversão desenvolvido nesta dissertação é aplicado em um estudo de caso de um empreendimento imobiliário residencial. Ao final, o modelo não só consegue identificar o momento economicamente ideal para iniciar o aporte de recursos externos, mas seu resultado se configura como um plano de contingências que permite ao empreendedor tomar decisões estratégicas sobre a forma de aportar recursos, ao longo de todo o período de construção do empreendimento.
Real Options Theory
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Author : Jeffrey J. Reuer
language : en
Publisher: Emerald Group Publishing
Release Date : 2007-07-05
Real Options Theory written by Jeffrey J. Reuer and has been published by Emerald Group Publishing this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2007-07-05 with Business & Economics categories.
Examines the ways in which real options theory can contribute to strategic management. This volume offers conceptual pieces that trace out pathways for the theory to move forward and presents research on the implications of real options for strategic investment, organization, and firm performance.
Real Options
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Author : Martha Amram
language : en
Publisher: Oxford University Press on Demand
Release Date : 1999
Real Options written by Martha Amram and has been published by Oxford University Press on Demand this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1999 with Business & Economics categories.
Using real-world examples and clear case studies, the authors provide investors and managers with an innovative method for assessing a company's non-financial assets, allowing them to assess opportunities whose financial rewards are less than certain.
Real Options And Investment Under Uncertainty
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Author : Eduardo S. Schwartz
language : en
Publisher: MIT Press
Release Date : 2004
Real Options And Investment Under Uncertainty written by Eduardo S. Schwartz and has been published by MIT Press this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2004 with Business & Economics categories.
The study of investment under uncertainty was stagnant for several decades until developments in real options revitalized the field. The topics covered in this book include the reasons behind the under-investment programme.
Principles Of Economics
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Author : N. Gregory Mankiw
language : en
Publisher: Editorial Paraninfo
Release Date : 2001
Principles Of Economics written by N. Gregory Mankiw and has been published by Editorial Paraninfo this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2001 with Business & Economics categories.
In writing this textbook, Mankiw has tried to put himself in the position of someone seeing economics for the first time. The author's conversational writing style is superb for presenting the politics and science of economic theories to tomorrow's decision-makers. Because Mankiw wrote it for the students, the book stands out among all other principle texts by intriguing students to apply an economic way of thinking in their daily lives. Receiving such a praise as "perhaps the best ever" textbook in economic principles, it's no wonder Mankiw's prize project has quickly become one of the most successful books ever to be published in the college marketplace.
Recent Advances In Corporate Finance
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Author : Edward I. Altman
language : en
Publisher: Irwin Professional Publishing
Release Date : 1985
Recent Advances In Corporate Finance written by Edward I. Altman and has been published by Irwin Professional Publishing this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1985 with Business & Economics categories.
Innovative Forms Of Organizing
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Author : Andrew M Pettigrew
language : en
Publisher: SAGE
Release Date : 2003-07-17
Innovative Forms Of Organizing written by Andrew M Pettigrew and has been published by SAGE this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2003-07-17 with Business & Economics categories.
This book presents novel theoretical ideas and empirical findings where the fields of strategizing and organizing meet. At this boundary lie many of the most crucial theoretical and practical issues for management and managing. Innovative Forms of Organizing, the eagerly awaited sequel to The Innovating Organization (SAGE, 2000), draws upon the comprehensive data sets of the INFORM programme of research, to examine the development of innovative forms of organizing and company performance in organizations across Europe, Japan and the United States. Innovative Forms of Organizing establishes and develops three strong themes: organizing and strategizing; complementarities, change and performance; and the management of dualities in the modern corporation. The book then discusses the implications of its presented ideas for strategizing/organizing in the 21st century firm and the challenges for management researchers of conducting large scale, international comparative research. Innovative Forms of Organizing thereby illustrates 21st Century management research in 21st Century organizations across Europe, Japan and the USA. This seminal international study will be a classic in the field for years to come for scholars and policy makers in academia, business and government who are interested in strategy, organization and international management.
System Simulation
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Author : Geoffrey Gordon
language : en
Publisher:
Release Date : 1989
System Simulation written by Geoffrey Gordon and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1989 with Digital computer simulation categories.
