La Propiedad Inmueble Y El Mercado Hipotecario
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La Propiedad Inmueble Y El Mercado Hipotecario
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Author : Tomás Rubio Garrido
language : es
Publisher:
Release Date : 1999
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Hacia Un Nuevo Modelo De Mercado Hipotecario
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Author :
language : es
Publisher: Librería-Editorial Dykinson
Release Date : 2014-12-01
Hacia Un Nuevo Modelo De Mercado Hipotecario written by and has been published by Librería-Editorial Dykinson this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-12-01 with Law categories.
Uno de los aspectos más conocidos de la crisis económica sufrida en los últimos años, son sus efectos en el sistema financiero y muy especialmente en el mercado hipotecario y sus consecuencias sociales como el incremento de los desahucios y la pérdida de la vivienda de muchas familias. En este contexto social y económico, diversas sentencias judiciales nacionales y comunitarias han declarado la inadecuación de la normativa sustantiva y procesal española sobre créditos hipotecarios, a la legislación europea de protección de consumidores. Este libro no analiza las causas de la crisis económica y del sistema financiero, aunque resulta inevitable partir de sus devastadoras consecuencias para abordar los efectos económicos y jurídicos de la normativa legal dictada durante la misma. Así en el plano jurídico se analizan las diversas normas dictadas en España en los últimos años, resaltando la ineficacia de muchas de ellas, así como la insuficiencia de la Ley 1/2013 para procurar una adecuada protección del deudor hipotecario. Igualmente se incluye un análisis de la Directiva comunitaria sobre contratos de crédito celebrados con consumidores para bienes de uso residencial y la necesidad de nuevas reformas legales para su incorporación al Derecho español. No se cuestiona el modelo español de control de la transmisión de inmuebles y formalización de créditos hipotecarios toda vez que ha dado muestras de eficacia, en general, así como, singularmente, de propiciar una adecuada protección del deudor. Por ello se defienden en distintas aportaciones un refuerzo de sus elementos esenciales, con base en la protección del deudor hipotecario derivada de la intervención notarial, la seguridad jurídica como instrumento de fomento y desarrollo del tráfico inmobiliario y el control preventivo de la intervención notarial y registral sobre cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios con consumidores. Desde una perspectiva económica, se estudia el comportamiento del sector inmobiliario residencial en España y su posible evolución considerando la situación económica y los signos de recuperación. De especial importancia son las aportaciones que, con esta metodología, pronostican el futuro del sector inmobiliario y del mercado hipotecario. Igualmente se incluye un interesante estudio económico-financiero de las cláusulas contractuales más controvertidas en los préstamos hipotecarios como son las cláusulas suelo y el TAE. Por último, la intervención pública en materia de vivienda residencial se revela especialmente interesante ya que, partiendo del derecho a la vivienda, suponen un instrumento que puede condicionar la evolución futura del sector.
El Pr Stamo Hipotecario Y El Mercado Del Cr Dito En La Uni N Europea
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Author : Berrocal Lanzarot, Ana Isabel
language : es
Publisher: Dykinson
Release Date : 2016
El Pr Stamo Hipotecario Y El Mercado Del Cr Dito En La Uni N Europea written by Berrocal Lanzarot, Ana Isabel and has been published by Dykinson this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2016 with Credit categories.
La relevancia del contrato de préstamo hipotecario, como prototipo de la concesión de crédito bancario para la adquisición de bienes inmuebles ha generado un amplio debate científico y profundas reformas en el contexto comparado y español más reciente. Los principales hitos y tendencias de esta compleja figura se examinan por un grupo de científicos de las áreas jurídica y económica en la presente obra: “El préstamo hipotecario y el mercado del crédito en la Unión Europea”. El libro se centra en las materias que, por su mayor complejidad o innovación han provocado más polémica en nuestro país o por su «relativa o aparente novedad» están transformando, no sólo el mercado del crédito en el Derecho comparado y de la Unión Europea con el consumidor o cliente minorista “no experto”, sino que dan entrada a modelos de financiación empresarial, que suelen incrementar la fortaleza de la imagen financiera que se ofrece al mercado y, de este modo, alterar el tradicional campo de relaciones en el ámbito de la contratación financiera. Por ello, la elección de un enfoque metodológico multidisciplinar, en el que la regulación del Derecho Privado de Contratos y del Mercado Financiero se estudian coordinadamente, con el objetivo de proporcionar un conocimiento integrado de las realidades que subyacen y condicionan la regulación del préstamo hipotecario en las principales disposiciones que han sido los antecedentes de la regulación actual (entre ellas, las Leyes: 1/2013, 10/2014, 5/2015 y 25/2015), así como su futura interpretación acorde con el nuevo modelo de crédito hipotecario exigido por la Directiva 2014/17/UE, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. El análisis y valoración contrastada de la múltiple realidad económica, legislativa, judicial y científica, constituyen el objetivo prioritario de los 16 estudios que componen esta obra y que versan, respectivamente, sobre los tres siguientes núcleos fundamentales de materias: “Transformaciones y tendencias en el préstamo hipotecario y en el mercado de crédito”, “Caracterización y formación del contrato» y “Cumplimiento e inobservancia del contrato”.
Recargas Hipotecarias E Hipotecas Recargables
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Author : Helena Díez García
language : es
Publisher: Editorial Reus
Release Date : 2012-01-01
Recargas Hipotecarias E Hipotecas Recargables written by Helena Díez García and has been published by Editorial Reus this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-01-01 with Law categories.
El principal propósito de la Ley 41/2007, tal y como revela nítidamente su Exposición de Motivos, era flexibilizar el mercado hipotecario con el fin de estimular y favorecer su constante crecimiento. Para alcanzar estos objetivos se consideró imprescindible dar cobijo legislativo a figuras hipotecarias que, aun conocidas en la práctica bancaria, potenciaran la movilización de la propiedad ya gravada. No obstante, la crisis económica y financiera actual ha revelado la imposibilidad de mantener un incremento del crédito hipotecario hasta límites no sostenibles y ha obligado a buscar, dada la actual coyuntura, medidas paliativas frente al sobreendeudamiento. Y es en este contexto donde algunas de esas figuras introducidas en nuestro Ordenamiento por ese texto legal, pueden hoy jugar un papel relevante en orden a la refinanciación del deudor hipotecario con cargo al valor del mismo inmueble gravado. Con la modificación del art. 4 de la Ley 2/1994, el legislador pretendió -y así lo reconocía expresamente- superar una concepción excesivamente restrictiva de la novación modificativa; concepción que impedía o, al menos, provocaba las dudas cuando se estipulaba una refinanciación o una ampliación del capital asegurado acerca de si la hipoteca previamente constituida podía o no mantener su rango; dudas que, en parte disipó la DGRN, aunque también propiciara otras derivada de la solución que adoptó. Sin embargo, tal y como se revela nítidamente a lo largo de la tramitación parlamentaria, existía también cierta intención de dar cabida en ese precepto a modalidades de hipoteca que, en el Derecho francés, son conocidas con el calificativo de recargables; garantías que permiten una reutilización del capital amortizado para generar nuevo crédito dentro del límite fijado como máximo en la escritura de constitución de hipoteca. La redacción final de ese precepto, pese al tiempo transcurrido, ha suscitado problemas y dudas en la doctrina, pues de seguirse la interpretación más radical o maximalista, habría que aceptar la admisibilidad legal de la denominada -y denostada- hipoteca de propietario. Sin embargo, un primer indicio negativo a esta tesis es la misma conceptuación legal final como novación meramente modificativa del supuesto de ampliación de capital asegurado. En la presente obras se analiza en profundidad la dual interpretación de la que es susceptible este precepto. El principal propósito de la Ley 41/2007, tal y como revela nítidamente su Exposición de Motivos, era flexibilizar el mercado hipotecario con el fin de estimular y favorecer su constante crecimiento. Para alcanzar estos objetivos se consideró imprescindible dar cobijo legislativo a figuras hipotecarias que, aun conocidas en la práctica bancaria, potenciaran la movilización de la propiedad ya gravada. No obstante, la crisis económica y financiera actual ha revelado la imposibilidad de mantener un incremento del crédito hipotecario hasta límites no sostenibles y ha obligado a buscar, dada la actual coyuntura, medidas paliativas frente al sobreendeudamiento. Y es en este contexto donde algunas de esas figuras introducidas en nuestro Ordenamiento por ese texto legal, pueden hoy jugar un papel relevante en orden a la refinanciación del deudor hipotecario con cargo al valor del mismo inmueble gravado. Con la modificación del art. 4 de la Ley 2/1994, el legislador pretendió -y así lo reconocía expresamente- superar una concepción excesivamente restrictiva de la novación modificativa; concepción que impedía o, al menos, provocaba las dudas cuando se estipulaba una refinanciación o una ampliación del capital asegurado acerca de si la hipoteca previamente constituida podía o no mantener su rango; dudas que, en parte disipó la DGRN, aunque también propiciara otras derivada de la solución que adoptó. Sin embargo, tal y como se revela nítidamente a lo largo de la tramitación parlamentaria, existía también cierta intención de dar cabida en ese precepto a modalidades de hipoteca que,
La Hipoteca Inversa Una Alternativa Econ Mica En Tiempos De Crisis E Book
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Author : Henar Álvarez Álvarez
language : es
Publisher: Lex Nova
Release Date : 2009-06
La Hipoteca Inversa Una Alternativa Econ Mica En Tiempos De Crisis E Book written by Henar Álvarez Álvarez and has been published by Lex Nova this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2009-06 with Law categories.
Parece que esta especial figura hipotecaria se originó en el Reino Unido, donde empezó a comercializarse en 1965, bajo el nombre de reverse mortgage (que da lugar, sin duda, a nuestra "hipoteca inversa"), como contrapuesto al de forward mortgage, que hace referencia a las hipotecas de amortización.La Ley de reforma del mercado hipotecario (Ley 41/2007, de 7 de diciembre) la reguló por primera vez en nuestro ordenamiento jurídico, dotándole de un mínimo régimen jurídico a los efectos de evitar abusos por parte de las entidades que, ya desde hacía unos años, venían ofertando este producto hipotecario.Se trata de una nueva modalidad de garantía real que puede definirse como el contrato por el cual una entidad de crédito (o aseguradora) autorizada para operar en España pone a disposición de una persona física de, al menos, 65 años (o en situación de dependencia severa o gran dependencia), un capital que le será entregado bien periódicamente (de manera temporal o vitalicia) o bien de una sola vez. Dicho capital generará, a su vez, intereses, pero el reembolso de la deuda sólo será exigible a partir del fallecimiento del deudor, quedando asegurada la obligación por la hipoteca constituida sobre el inmueble que se da como garantía. La hipoteca inversa tiene amplias posibilidades de desarrollo en nuestro país, no sólo por el público potencial que puede solicitarla sino por el alto número de viviendas existentes en propiedad.Este libro pretende ser un estudio orgánico y sistemático de esta nueva figura hipotecaria en el que se tratan todos los problemas que plantea, aportando soluciones razonadas.
Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario
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Author : María de los Reyes Sánchez Lería
language : es
Publisher: Editorial Reus
Release Date : 2018-06-06
Los Contratos De Cr Dito Inmobiliario written by María de los Reyes Sánchez Lería and has been published by Editorial Reus this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-06-06 with Law categories.
El contrato de crédito inmobiliario es, sin duda, uno de los negocios más relevantes del tráfico jurídico actual. En efecto, una gran parte de las familias que acceden a la propiedad de sus viviendas, lo hacen solicitando un préstamo que estará, en la mayoría de los casos, garantizado con una hipoteca sobre un bien inmueble. Por esta razón es conveniente establecer un régimen jurídico seguro y eficaz, que proteja este tipo de operaciones y a los sujetos que intervienen en la misma, especialmente cuando éstos se encuentran en una posición de clara desventaja dentro de la relación negocial. Precisamente, en esta obra, con ocasión de la promulgación de Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y su próxima incorporación a nuestro ordenamiento a través de la futura Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se realiza un examen de las cuestiones más destacables que en la práctica ha suscitado este negocio jurídico. Las aportaciones que los distintos autores de esta obra realizan, tienen como punto de partida la normativa y jurisprudencia más relevante y actualizada que existe sobre este negocio, aportándose en los distintos capítulos que componen el libro, soluciones de lege ferenda con el fin mejorar el funcionamiento del tráfico jurídico de los préstamos inmobiliarios.
El Mercado Hipotecario En Latinoamerica
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Author : Ignacio Temiño Aguirre
language : es
Publisher: ESIC Editorial
Release Date : 2007-09
El Mercado Hipotecario En Latinoamerica written by Ignacio Temiño Aguirre and has been published by ESIC Editorial this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2007-09 with Business & Economics categories.
Partiendo de un análisis del entorno económico, recogiendo las proyecciones económicas publicadas por fuentes de instituciones públicas y privadas, se acomete el estudio de los diferentes países y mercados de la Región latinoamericana con el fin de seleccionar el mejor de ellos, para ofrecer una aproximación lo más acertada posible para la toma de posición de una entidad financiera/bancaria en el mercado hipotecario latinoamericano. Se ha realizado una descripción d e los esquemas de titulación/securitización existentes, así como de las diferentes figuras generalmente utilizadas. Se han analizado diferentes variables de los países de carácter general, macro y microeconómicas, variables del comportamiento específico de los mercados desde un punto de vista de oferta hipotecaria, inmobiliaria, financiera y bancaria. Se ha repasado el funcionamiento del sistema bancario existente en cada país, los principales competidores existentes, el marco legal de actuación y los principales instrumentos de crédito relacionados con la actividad hipotecaria/inmobiliaria. Para la selección de países se ha tenido en cuenta que cumplan las condiciones de la existencia de un mercado, y son: Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México, Perú, Venezuela y Puerto Rico. Para la selección del Mercado/País se ha utilizado la decisión multicriterio resultando en una jerarquización de países por su interés potencial para un posible inversor. La región latinoamericana ha sido desde hace algunos años objetivo de inversión de diferentes entidades financieras españolas (bancos, cajas, aseguradoras), y han comenzado a adquirir participaciones significativas en bancos locales que, posteriormente en algunos casos, han integrado en sus estructuras corporativas o las mantienen independientes; más recientemente están adquiriendo o en proceso de hacerlo otras entidades del perímetro de aquellas tanto del negocio de hipotecas, seguros, consumo, tarjetas, pensiones, etc. En cualquier caso, la región está siendo seguida por interés y cada vez adquiere mayor peso en los resultados de los grupos. El autor: Ignacio Temiño es doctor en Ciencias Económicas y Empresariales, PDG por el IESE y PDD por INSEAD. Colabora con diferentes universidades y escuelas de negocios en formación de directivos, labor que compagina con la consultoría independiente a empresas. Ha desempeñado diferentes cargos directivos en el ámbito bancario como subdirector general del Banco Hipotecario de España, subdirector general de la Caja Postal y director general del Banco de Crédito Local. Índice: Consideraciones generales.- Enfoque del estudio y contexto.- Descripción de los diferentes mercados por países.- Desarrollo de un modelo de análisis para el mercado hipotecario.- Selección del mercado.- Conclusiones y oportunidades de desarrollo.- Bibliografía.
Millones En Bienes Raices
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Author : GASTON GREGORIO
language : es
Publisher: FRIPP/EDITOR
Release Date : 2024-02-01
Millones En Bienes Raices written by GASTON GREGORIO and has been published by FRIPP/EDITOR this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2024-02-01 with Business & Economics categories.
El sueño de ser dueño de una casa, de un trozo de tierra, de un espacio para llamarlo propio, es casi universal. En los Estados Unidos, la propiedad de bienes raíces se ve como un paso importante hacia la seguridad financiera y la independencia. Sin embargo, para los compradores extranjeros el camino hacia la propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos puede estar lleno de obstáculos. Desafíos lingüísticos, diferencias culturales y falta de conocimiento sobre el proceso pueden convertir lo que debería ser una emocionante jornada de realización personal en una lucha frustrante y, a veces, infructuosa. Este libro nace de la necesidad de resolver este problema. Está diseñado para educar a futuros compradores, dueños de propiedades y profesionales, tanto extranjeros como locales, sobre el intrincado paisaje de la financiación inmobiliaria en los Estados Unidos.
La Inversi N En Productos Inmobiliarios
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Author : Ramon Amargant
language : es
Publisher: Profit Editorial
Release Date : 2008-07-28
La Inversi N En Productos Inmobiliarios written by Ramon Amargant and has been published by Profit Editorial this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2008-07-28 with Business & Economics categories.
La inversión en productos inmobiliarios presenta y analiza los productos inmobiliarios como oportunidades de inversión. De esta forma el lector puede adquirir una visión clara de los aspectos clave a considerar para evaluarlos y de sus posibilidades como alternativa de inversión.
Propiedad Contra Hipoteca
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Author : Daniel Vega
language : es
Publisher: Fondo Editorial de la PUCP
Release Date : 2020-06-01
Propiedad Contra Hipoteca written by Daniel Vega and has been published by Fondo Editorial de la PUCP this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-06-01 with Business & Economics categories.
Cuando un propietario compra dos o más terrenos colindantes a su inmueble con el fin de ampliarlo está realizando el acto de acumulación de predios. Este libro estudia dicho acto y las diversas situaciones en que las facultades del propietario se confrontan con las del acreedor, es decir, con quien concede la hipoteca. En nuestro país prácticamente no existen estudios específicos sobre la acumulación de predios, por lo que hay un sinnúmero de incertidumbres, vacíos y contradicciones legales sobre esta materia. Propiedad contra hipoteca analiza en profundidad los derechos de propiedad, hipoteca y acumulación de predios a la luz de las doctrinas nacional e internacional, y las opiniones de diversos juristas.