La Valoraci N Inmobiliaria
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La Valoraci N Inmobiliaria
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Author :
language : es
Publisher: LA LEY
Release Date : 1993
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M Todos De Valoraci N Inmobiliaria
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Author : GUADALAJARA OLMEDA, NATIVIDAD
language : es
Publisher: Ediciones Mundi-Prensa
Release Date : 2014-03-14
M Todos De Valoraci N Inmobiliaria written by GUADALAJARA OLMEDA, NATIVIDAD and has been published by Ediciones Mundi-Prensa this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-03-14 with Education categories.
En la presente obra se abordan los métodos de valoración de inmuebles que se utilizan en la práctica profesional, describiendo con claridad, rigor y precisión, el fundamento y las bases de cada método, mediante el desarrollo de numerosos casos prácticos aplicados a diversos tipos de inmuebles: viviendas, oficinas, locales comerciales, hoteles, fincas rústicas, suelos, etc. Para ello se describen los conceptos económicos, financieros, matemáticos y estadísticos que sustentan los métodos de valoración, así como las herramientas estadísticas que se encuentran al alcance del profesional. Igualmente se explican las normas nacionales e internacionales que existen sobre valoración inmobiliaria, y que es necesario aplicar en función del objetivo y el objeto de la valoración, así como de su ámbito de actuación. Cada vez más, el mercado está exigiendo valoraciones realizadas según criterios internacionales, con la garantía de una actuación ética, objetiva y profesional, y con un conocimiento profundo del mercado y de los enfoques de valoración. Su principal aportación es la descripción clara del fundamento de los métodos de valoración, para que el profesional pueda conocer qué métodos, cómo, y por qué, deben aplicarse en un informe de valoración, según cuál sea el tipo de inmueble a valorar, la información disponible, la base de valor utilizada y la finalidad de la valoración. Además, incluye no sólo las normas nacionales, que tuvieron un gran protagonismo en el pasado, sino también las de carácter internacional, cada vez más importantes en el contexto actual. Va dirigida a los profesionales que trabajan en el ámbito de la valoración inmobiliaria: arquitectos, ingenieros, licenciados, etc.; tanto a los que se inician en la profesión, como a aquellos otros que quieran profundizar y ampliar sus conocimientos sobre los métodos y normas a aplicar. Mª Natividad Guadalajara ha ido desarrollando la obra a lo largo de sus años de docencia universitaria en la materia de Tasación Inmobiliaria. Es catedrática de la Universitat Politècnica de València y miembro RICS académico. Autora de varios libros, numerosos artículos de investigación y directora de Tesis Doctorales sobre valoración, dirige desde el año 1996 el Master en Ingeniería de la Valoración y Tasación, y desde el año 2000 el Master en Ciencias Inmobiliarias (primer curso acreditado por RICS en España), impartidos ambos en la misma Universidad.
Iniciaci N A La Valoraci N Inmobiliaria
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Author : Jose Manuel Ferro Veiga
language : es
Publisher: José Manuel Ferro Veiga
Release Date : 2020-01-15
Iniciaci N A La Valoraci N Inmobiliaria written by Jose Manuel Ferro Veiga and has been published by José Manuel Ferro Veiga this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-01-15 with Business & Economics categories.
Habitualmente el uso que se le da a un piso cuando se adquiere es el de vivienda, sea de forma permanente o temporal. El uso de un local puede ser variado, un negocio, un almacén, una oficina, etc. Lógicamente hay que tener en cuenta la disponibilidad económica para adquirir el bien, el crédito que se puede asumir en su compra y la rentabilidad que se espera obtener.Por ejemplo, en un piso la rentabilidad se cuantifica en el tiempo que se piensa disfrutar de él, ya sea viviendo en el mismo o empleándolo de segunda residencia para vacaciones. En un local, la rentabilidad se calcula según el tipo de negocio que se quiera ubicar en él y su rendimiento económico.Por último, se debemos valorar el precio que se está dispuestos a pagar por un inmueble, si éste vale realmente lo que piden y si responde a la rentabilidad que se espera sacar por él.Hay otros aspectos que también intervienen en la compra o en la venta de un bien inmueble:-Las herencias, porque puede haber disparidad de criterios entre los herederos.-Las donaciones, en las que hay que especificar el valor de lo donado a efectos de impuestos y patrimonio.-Las separaciones matrimoniales y el reparto de los bienes, donde, por lo general, no se llegan a acuerdos entre las partes.Valor y precio El valor de un bien depende del criterio individual y subjetivo de su propietario. Obedecerá, entre otros factores, a la utilidad que él le da al bien, a lo que se ha ido gastando para mantenerlo, etc.. El precio, sin embargo, es un hecho concreto, un acuerdo entre las partes y no se fija hasta que se realiza la compraventa. Pero, ¿cómo establecer el precio?El perito tasador No cabe duda que, a la hora de realizar una transacción inmobiliaria, existe disparidad de criterios y de intereses entre el comprador y el vendedor. El primero quiere comprar barato y el segundo quiere vender obteniendo la mayor rentabilidad posible. Para ajustar un precio acuden a las referencias que circulan por el mercado inmediato. Es habitual ver cómo se fijan los precios sin tener en cuenta los valores reales del suelo, de la construcción y de la antigüedad del edificio, los accesos, la orientación, etc. Es recomendable acudir a un perito tasador inmobiliario debidamente acreditado que actuará con criterios más objetivos que las partes. Por los elevados importes con los que se realizan las transacciones inmobiliarias, los servicios de estos profesionales son cada vez mas solicitados en nuestro país, así como en el resto de los que conforman la Unión Europea. Según la finalidad de la valoración podemos hablar de diferentes tipos, entre otros detallamos estos: - El Valor Real: valoración a efectos del Impuesto de Transmisiones, Sucesiones o Donaciones; el Impuesto de Patrimonio; o en el ámbito de expropiaciones forzosas .- El Valor Catastral: a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles; Plusvalías, etc .- El Valor hipotecario: a los efectos de la obtención de un crédito hipotecario. - El Valor de Expropiación o su justiprecio .- El Valor Asegurado: a los efectos de las entidades aseguradoras. - El Valor Contable: a efectos de tasación de activos inmobiliarios, auditorias, herencias, patrimonios, etc. - El Valor Legal: a efectos de valores máximos de rentas o ventas. - El Valor de Inversión: a efectos de viabilidad, rentabilidad .El perito tasador inmobiliario realizará un estudio minucioso de cada bien ofertado, del valor del suelo donde esté ubicado, del entorno cercano, de la construcción realizada y de las características de la misma, de su validez en el tiempo y de la rentabilidad que en cada caso se espera obtener.
Valoraci N Inmobiliaria
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Author : Francisco Javier Ayala Álvarez
language : es
Publisher: Editorial Vértice
Release Date : 2011-12-09
Valoraci N Inmobiliaria written by Francisco Javier Ayala Álvarez and has been published by Editorial Vértice this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2011-12-09 with Business & Economics categories.
Este libro proporciona las herramientas necesarias para analizar, valorar y redactar el correspondiente informe de tasación de cualquier valoración, por difícil y compleja que sea y pretende contribuir, de manera clara, a la explicación de los conceptos teóricos, así como de su aplicación práctica. Su contenido es de gran interés, tanto para conocer la legislación existente sobre tasaciones inmobiliarias y las obligaciones que derivan de ellas, como para reconocer los elementos que influyen en el valor de los inmuebles (analizando la tendencia y evolución del mercado inmobiliario). ÍNDICE Tema 1.- La tasación y su entorno. Tema 2.- Definiciones previas a la valoración de inmuebles. Tema 3.- Nociones básicas sobre urbanismo. Tema 4.- Documentos legales durante el proceso de edificación. Tema 5.- La valoración, principios y métodos empleados. Tema 6.- Valoración de inmuebles por el método de comparación. Tema 7.- Valoración de inmueble por el método del coste. Tema 8.- Valoración de inmuebles mediante métodos de capitalización. Tema 9.- Valoración de inmuebles por métodos residuales. Tema 10.- Requisitos de informes y certificados de tasación.
Sustainable Smart Cities And Smart Villages Research
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Author : Miltiadis D. Lytras
language : en
Publisher: MDPI
Release Date : 2018-10-19
Sustainable Smart Cities And Smart Villages Research written by Miltiadis D. Lytras and has been published by MDPI this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-10-19 with Electronic books categories.
This book is a printed edition of the Special Issue "Sustainable Smart Cities and Smart Villages Research" that was published in Sustainability
Valoraci N Inmobiliaria La
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Author : Manuel Romero Colunga
language : es
Publisher:
Release Date : 1991
Valoraci N Inmobiliaria La written by Manuel Romero Colunga and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1991 with categories.
Geographies Of Mediterranean Europe
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Author : Rubén Camilo Lois-González
language : en
Publisher: Springer Nature
Release Date : 2020-12-11
Geographies Of Mediterranean Europe written by Rubén Camilo Lois-González and has been published by Springer Nature this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-12-11 with Science categories.
This edited volume highlights the geographies of six European Mediterranean countries: France, Spain, Italy, Portugal, Turkey and Greece. The book provides a balanced overview on what the geographers of these six countries have investigated and reflected in recent decades. This thematically arranged book takes into account the national differences of the authors, but also highlights the main contributions of Mediterranean geographies on a global scale. It reinforces a perception of common problems and debates in Southern Europe. This book appeals to the institutionalized geographical community of Mediterranean countries but also to a global audience of scholars of geography, territorial and spatial studies, social sciences and history.
Introducci N A La Valoraci N De Inmuebles En R Gimen De Explotaci N Econ Mica
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Author : José Manuel Ferro Veiga
language : es
Publisher: José Manuel Ferro Veiga
Release Date : 2020-01-15
Introducci N A La Valoraci N De Inmuebles En R Gimen De Explotaci N Econ Mica written by José Manuel Ferro Veiga and has been published by José Manuel Ferro Veiga this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-01-15 with Business & Economics categories.
Ante todo indicar al lector que éste no es un libro que estudie el aspecto legal de la valoración inmobiliaria, sino que su objetivo está encaminado a que de una forma totalmente práctica se inicie en al tasación de inmuebles en función de los rendimientos o beneficios económicos que se obtienen de la explotación que produce el bien inmueble. Este tipo de valor ( Valor de renta ) se obtiene en función de la renta periódica que se puede obtener del inmueble a valorar. En cierto modo, lo que se valora es más un negocio que un inmueble, por cuanto se parte de la base de su explotación comercial futura. Consiste en la actualización, a la fecha de la compra, de todos los ingresos y cargas de explotación al objeto de cuantificar, en el momento, el origen de la renta a percibir en el futuro. El valor de explotación es aquel que el comprador estaría en disposición de pagar por la adquisición de un inmueble en el que pudiera realizar un a explotación económica capaz de producirle una tasa de rendimiento interno mínimo en cuanto los flujos de caja anuales, en el período o espacio de vida útil de la inversión. ¿ Quién no esta pensando en crear, adquirir o traspasar un inmueble en régimen de explotación económica ? ¿ Cual es su valor de mercado ?.
Cross Border Cooperation Cbc Strategies For Sustainable Development
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Author : Castanho, Rui Alexandre
language : en
Publisher: IGI Global
Release Date : 2020-02-14
Cross Border Cooperation Cbc Strategies For Sustainable Development written by Castanho, Rui Alexandre and has been published by IGI Global this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-02-14 with Business & Economics categories.
As the importance of sustainability in strategy and development grows, so does the importance of cross-border cooperation (CBC) to facilitate green projects. Border territories, however, are complex and fragile areas, and thus, their planning through CBC projects should be deeply analyzed and studied. It has become crucial to understand this issue across many different disciplines. Cross-Border Cooperation (CBC) Strategies for Sustainable Development is a pivotal reference source that provides relevant theoretical frameworks and trends in border area dynamics as well as cross-border cooperation’s influence on sustainable development. Highlighting topics such as CBC in insular territories, biodiversity policy, and sustainable planning and development, this book is ideally designed for culture analysts, sustainability specialists, policymakers, researchers, academicians, and students.
La Captaci N De Exclusivas Inmobiliarias
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Author : Miguel Villarroya Martín
language : es
Publisher: Punto Rojo Libros
Release Date : 2022-03-29
La Captaci N De Exclusivas Inmobiliarias written by Miguel Villarroya Martín and has been published by Punto Rojo Libros this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2022-03-29 with Design categories.
La captación de exclusivas es una de las expresiones con mayor poder y fama del mundo de las ventas inmobiliarias. Sin ninguna exageración podríamos decir que para muchos agentes inmobiliarios la Captación en Exclusiva es la reina del juego y los demás tipos posibles de encargo, peones, salvo el de Agencia Única que sería una torre arrinconada. Yo también le voy a presentar la exclusiva como a una reina, pero no menosprecio el resto de tipos de encargo. Incluso aprecio más la Agencia Única. Todos tienen su papel y momento pero hoy dedicamos este texto a la reina roja: la Exclusiva. Y así, en este texto, la presentaré con toda su pompa profundizando en áreas que habitualmente no aparecen en extenso, en los libros dedicados a este tema. Nosotros empezaremos por enraizar la exclusiva en la tierra de la que procede: la Distribución de bienes comerciales en el mercado. Y de ella obtendremos abundantes frutos. Y uno especialmente deseado: la captación en exclusiva. Deseado porque no se duda de su valor. Valoración que los distintos sujetos que la rodean tienen en distinto grado. Veremos los casos en los que por las causas que se dirán NO trabajaremos en exclusiva por decisión directa, clara y justificada de la agencia. Y, como no, los que sí en los que conviene hacerlo. Nos preocupará especialmente cómo percibe la exclusiva el propietario y lo que debe de hacer el agente para incrementar la percepción de valor en su mente, acerca de lo bueno que para él resulta nuestra intervención bajo ese tipo de encargo. El territorio de la captación y su tránsito serán explicados al hablar de la entrevista de captación y de las armas y herramientas que, de ser utilizadas con eficacia, nos ayudarán a esa construcción de más valor para nuestra oferta de comercialización en la mente del propietario. Y también dedicaremos un capítulo a tratar de las objeciones que surgen frente a la exclusiva. No podía faltar un capítulo dedicado al contrato de exclusiva y a sus múltiples aristas, que amenazan con cortar al agente inmobiliario si no se manejan con la eficiencia necesaria. Conseguida ella, la información lograda en la captación será vertida en diferentes sistemas, propios y ajenos, físicos y digitales, y el conocimiento derivado de esos datos servirá para el éxito de su comercialización. Y si el trabajo en exclusiva es logrado por el agente captador, el mantenimiento de la misma durante su vigencia, no será olvidado y así, dividiremos a este en varios segmentos temporales en los cuales la acciones a realizar por la agencia serán diferentes. Y también veremos con detalle las distintas terminaciones de la partida: los finales de la exclusiva. Por último, en un anejo, no he podido evitar el presentarle unas páginas irreverentes respecto de la reina roja: la idolatría de la exclusiva. Espero que sus fans no se molesten mucho. Para la redacción de este texto hemos tenido en cuenta, desde el primer instante, lo exigido en el Certificado de Profesionalidad del Sector Inmobiliario, publicado en el BOE (Boletín Oficial del Estado) respecto de este tema.