Verlustabzug Bei Immobilien
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Verlustabzug Bei Immobilien
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Author : Akademische Arbeitsgemeinschaft
language : de
Publisher: Akademische Arbeitsgemeinschaft Verlagsgesellschaft
Release Date : 2023-08-01
Verlustabzug Bei Immobilien written by Akademische Arbeitsgemeinschaft and has been published by Akademische Arbeitsgemeinschaft Verlagsgesellschaft this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2023-08-01 with Law categories.
Wenn Sie eine Mietimmobilie kaufen oder selbst bauen, werden Sie in den ersten Jahren häufig Verluste einfahren. Denn beim Kauf oder Bau fallen viele Kosten an, bis die Immobilie überhaupt fertig gestellt ist, geschweige denn die ersten Mieteinnahmen fließen. Allerdings sollte sich nach einigen Jahren abzeichnen, dass die Vermietung einen positiven Ertrag abwerfen wird. Andernfalls wird das Finanzamt früher oder später unterstellen, dass Sie die Immobilie lediglich zur Steuerersparnis angeschafft haben und eigentlich gar nicht die Absicht haben, Einkünfte zu erzielen, sondern Liebhaberei betreiben. Konsequenz: Künftige Verluste erkennt das Finanzamt in diesem Fall nicht mehr an und für die Vergangenheit können die Verluste gestrichen werden, wenn die Steuerbescheide hierzu vorläufig ergangen sind. Wir sagen Ihnen, anhand welcher Indizien das Finanzamt Liebhaberei unterstellt und wie Sie gegensteuern können. Wir liefern Ihnen mögliche Argumente, um die Verluste zu begründen. Der volle Werbungskostenabzug ist möglich, wenn die Miete mindestens 66 % der ortsüblichen Vergleichsmiete beträgt. Das gilt auch für Altverträge. In bestimmten Fällen müssen Sie aber eine Totalüberschussprognose erstellen, um das Finanzamt davon zu überzeugen, dass Sie langfristig einen Gewinn erzielen möchten.
Grundlagen Der Immobilienwirtschaft
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Author : Kerry-U. Brauer
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2017-09-19
Grundlagen Der Immobilienwirtschaft written by Kerry-U. Brauer and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2017-09-19 with Business & Economics categories.
Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lernenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen. Die 9. Auflage wurde gründlich überarbeitet und berücksichtigt alle aktuellen gesetzlichen und steuerrechtlichen Rahmenbedingungen der Branche. Dies betrifft insbesondere die Immobilienfondsgestaltung gemäß Kapitalanlagegesetzbuch, die Mietrechtsnovelle (Mietpreisbremse), die Grundbesitzwerte in der Erbschaft- und Schenkungssteuer sowie das Immobilien-Portfoliomanagement. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.
Immobilien Konomie
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Author : Karl-Werner Schulte
language : de
Publisher: Walter de Gruyter
Release Date : 2014-03-07
Immobilien Konomie written by Karl-Werner Schulte and has been published by Walter de Gruyter this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-03-07 with Business & Economics categories.
Band II der Immobilienökonomie von Professor Schulte beschäftigt sich mit den Themen Rechtordnung und Immobilienökonomie, Grundstücksverkehr, Wohn- und Gewerberaummiete, Recht der Immobilienverwaltung, Schaffung von Bauland und Zulassung von Bauvorhaben, Immobilienvermittlung, Errichtung von Immobilien, Baukreditsicherungsrecht sowie mit der Besteuerung von Immobilien.
Immobilien Konomie Ii
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Author : Karl-Werner Schulte
language : de
Publisher: Walter de Gruyter
Release Date : 2013-10-30
Immobilien Konomie Ii written by Karl-Werner Schulte and has been published by Walter de Gruyter this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2013-10-30 with Business & Economics categories.
Band II des dreibändigen Werkes zur Immobilienökonomie.
Steuergestaltung Bei Bertragung Von Immobilien
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Author : Andreas Bauer
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 2004-06-04
Steuergestaltung Bei Bertragung Von Immobilien written by Andreas Bauer and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2004-06-04 with Law categories.
Inhaltsangabe:Zusammenfassung: Das derzeit geltende, nach Auffassung des BFH verfassungswidrige Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht, sieht für Übertragungen von Produktivvermögen Vergünstigungen gegenüber Privatvermögen vor. Ziel des Gesetzgebers war es, substanzbedrohende Steuerbelastungen, welche die Fortführung eines Betriebs gefährden könnten, zu verhindern. Diese Besserstellung von Betrieben eröffnet genug Spielraum für steuergestaltende Maßnahmen, um beispielsweise zunächst nicht begünstigtes Privatvermögen in begünstigtes Betriebsvermögen umzuwandeln. Zielsetzung und Aufgabe dieser Arbeit ist es, einschlägige Regelung darzustellen und Steuergestaltungsmöglichkeiten für die Übertragung von privatem Immobilienvermögen zu analysieren. Für die Untersuchung dieser Fragestellung werden zunächst die Grundlagen der Erbschaft- und Schenkungsteuer, sowie die Bewertung und Behandlung von Immobilien im Privat- und im Betriebsvermögen getrennt untersucht und anhand eines konkreten Grundmodells erörtert. Dabei werden sowohl die Erbschaft- und Schenkungsteuer, die laufende Ertragsbesteuerung als auch die Besteuerung einer simulierten Veräußerung der Immobilie dargestellt. Der Verkauf des Objekts wird fünf Jahre nach der Übertragung für die hier gezeigten Beispiele angenommen, um die Voraussetzungen der Vergünstigungen für Betriebsvermögen zu erfüllen und um Vergleichbarkeit der Alternativen zu gewährleisten. Auf den gewonnenen Ergebnissen aufbauend wird anschließend eine umfassende Vorteilhaftigkeitsanalyse darüber Aufschluss geben, ob und ggf. wann sich eine derartige Steuergestaltungsmaßnahme positiv auswirkt. Die vorgestellte Steuergestaltung wird auf ein Grundmodell und fünf Abwandlungen angewendet. Ziel ist es, auch für veränderte Sachverhalte Aussagen zur Vorteilhaftigkeit treffen zu können. Hierzu notwendige Annahmen werden formuliert und Voraussetzungen geschaffen, die insgesamt zu einem möglichst realitätsnahen Gesamtergebnis führen sollen. Für den vorgestellten Grundfall und dessen fünf Abwandlungen wurde in Microsoft Excel ein umfassendes Berechnungsprogramm entwickelt, das dem Nutzer ermöglicht, eine individuelle Vorteilhaftigkeitsberechnung für eine Steuergestaltung, wie sie dieser Arbeit zu Grunde liegt, für beliebige Immobilienobjekte durchzuführen. Um eine möglichst transparente Herleitung der Ergebnisse zu vermitteln, wird Vor- und Nachteil der steuergestaltenden Maßnahme mittels drei unterschiedlicher Berechnungsmethoden [...]
Die Einkunftsermittlung Geschlossener Immobilienfonds W Hrend Der Investitionsphase Auf Ebene Der Fondsgesellschaft Und Der Anteilserwerber
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Author : Nils Rüttger
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 2001-05-03
Die Einkunftsermittlung Geschlossener Immobilienfonds W Hrend Der Investitionsphase Auf Ebene Der Fondsgesellschaft Und Der Anteilserwerber written by Nils Rüttger and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2001-05-03 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: AbbildungsverzeichnisIV AbkürzungsverzeichnisV 1.Einleitung1 1.1Allgemeines1 1.2Themenabgrenzung2 1.3Gang der Untersuchung3 2.Grundlagen4 2.1Konzept des geschlossenen Immobilienfonds4 2.1.1Begriffsdefinitionen4 2.1.1.1Der Immobilienfonds4 2.1.1.2Der geschlossene Immobilienfonds4 2.1.1.2.1Charakteristische Merkmale des geschlossenen Immobilienfonds5 2.1.1.2.2Abgrenzung zu verwandten Anlageformen6 2.1.1.2.2.1Offene Immobilienfonds 6 2.1.1.2.2.2Immobilien-Leasing-Fonds7 2.1.1.2.2.3Bauherrenmodelle7 2.1.2Unterschiedliche Konzeptionsformen des geschlossenen Immobilienfonds8 2.1.2.1Unterscheidungskriterium: Zielsetzung8 2.1.2.2Unterscheidungskriterium: Finanzierungsform9 2.1.2.3Unterscheidungskriterium: Rechtsform11 2.1.2.4Unterscheidungskriterium: Investitionsgegenstand14 2.1.2.5Unterscheidungskriterium: Objektart 15 2.1.2.6Unterscheidungskriterium: Gesellschafteranzahl16 2.2Einkunftsqualifizierung beim geschlossenen Immobilienfonds16 2.2.1Einkommensteuerliche Rechtsnatur von Personengesellschaften17 2.2.2Gefahren bei der Einkunftsqualifizierung18 2.2.2.1Gefahr der Qualifikation als gewerbliche Einkunftsart19 2.2.2.2Notwendigkeit des wirtschaftlichen Eigentums20 2.2.2.3Notwendigkeit der Miteigentümerstellung20 2.2.2.4Notwendigkeit der Überschußerzielungsabsicht21 3.Einkunftsermittlung auf Ebene der Fondsgesellschaft während der Investitionsphase24 3.1Einordnung eines geschlossenen Immobilienfonds nach Handels- und Steuerrecht24 3.1.1Handelsrechtliche Einordnung25 3.1.2Einkommensteuerrechtliche Einordnung25 3.1.3Zusammenhang zwischen Handelsbilanz und steuerrechtlicher Überschußermittlung25 3.2Einkommensteuerliche Einordnung der Kosten- und Aufwandspositionen27 3.2.1Grundsätzliche Beurteilungskriterien27 3.2.1.1Steuerliche Kostenkategorien27 3.2.1.1.1Anschaffungskosten des Grund und Bodens27 3.2.1.1.2Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten des Gebäudes28 3.2.1.1.3Sofort abzugsfähige Werbungskosten28 3.2.1.2Abgrenzung zwischen Bauherr und Erwerber29 3.2.1.3Wirtschaftliche Angemessenheitsprüfung30 3.2.1.4Zeitliche Angemessenheitsprüfung31 3.2.1.5Vergebliche Aufwendungen bei Nichtverwirklichung des Fonds32 3.2.2Konkrete Beurteilung der einzelnen Kosten- und Aufwandspositionen32 3.2.2.1Finanzierungskosten33 3.2.2.2Gebühren im Zusammenhang mit der Vermietung35 3.2.2.3Treuhandgebühren36 3.2.2.4Baubetreuungsgebühren37 3.2.2.5Steuerberater- und [...]
Die Stille Gesellschaft In Japan
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Author : Miyuki Ueda
language : de
Publisher: Mohr Siebeck
Release Date : 2019-10-16
Die Stille Gesellschaft In Japan written by Miyuki Ueda and has been published by Mohr Siebeck this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2019-10-16 with Law categories.
Die ursprunglich aus Deutschland ubernommene stille Gesellschaft ist in Japan bei ihrer Fortentwicklung einen eigenstandigen Weg gegangen. Ist sie in Deutschland beispielsweise eine echte Gesellschaft, so gilt sie im Japanischen Zivilrecht nur als ein schuldrechtliches Vertragsverhaltnis. Steuerrechtlich kann die stille Gesellschaft in beiden Rechtsordnungen sowohl zu gewerblichen Einkunften als auch zu Einkunften aus Kapitalvermogen fuhren. Miyuki Ueda untersucht und analysiert erstmals umfassend die handels- und steuerrechtlichen Regeln der japanischen stillen Gesellschaft aus der Sicht des deutschen Rechts. Fur die Weiterentwicklung des japanischen Rechts nimmt sie dabei Deutschland als Vorbild. Jedoch kann das Werk auch fur das deutsche Recht ein Impuls sein, da die grenzuberschreitenden Steuervorteile, die durch die hybride Gestaltung erzeugt werden, eine aktuelle Problematik im internationalen Steuerrecht darstellen.
Immobilien Und Steuern
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Author : Jürgen Lindauer
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2020-04-23
Immobilien Und Steuern written by Jürgen Lindauer and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-04-23 with Business & Economics categories.
Dieses Buch erläutert praxisnah und kompakt alle relevanten Steuern, die bei Erwerb, Vermietung und Veräußerung von Immobilien anfallen. Die 3., neu bearbeitete Auflage entspricht dem aktuellen Rechtsstand vom 1. Januar 2020 und berücksichtigt neben den Ertragsteuern (Einkommen-, Gewerbe-, Körperschaftsteuer) auch die Verkehrsteuern (Umsatz-, Grunderwerbsteuer) und die Substanzsteuern (Erbschaft/Schenkung-, Grundsteuer). Insbesondere wurde die Grundsteuerreform mit berücksichtigt. Zahlreiche Abbildungen und Beispiele strukturieren und veranschaulichen die Thematik.
Steuern Steuern Mit Immobilien
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Author : Johann C. Köber
language : de
Publisher: FinanzBuch Verlag
Release Date : 2020-10-11
Steuern Steuern Mit Immobilien written by Johann C. Köber and has been published by FinanzBuch Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2020-10-11 with Business & Economics categories.
Erfolgsautor und Steuerberater Johann C. Köber legt hier zum Bestseller Steuern steuern das Vertiefungsbuch zum Thema Immobilienvermögen und Immobiliensteuern vor. Der ausgewiesene Experte erklärt Schritt für Schritt praxiserprobte Steuerstrategien für angehende und erfahrene Immobilieninvestoren. Denn auch Durchschnittsverdiener haben zahlreiche Möglichkeiten, ihre Steuern zu optimieren. So können sie ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und über diese Vermögensaufbau mit Immobilien steuersparend realisieren. Im ersten Teil des Buches zeigt der Autor, wie Sie das Steuerrecht nutzen, um Gewinnchancen zu erzielen; im zweiten Teil erläutert er die einzelnen Steuerarten; im dritten Teil schließlich erhalten Sie alle erforderlichen Strategien zur Umsetzung, verdeutlicht an zahlreichen Beispielen aus der Praxis. So macht Steuern steuern richtig Spaß!
Leasing Fonds Eine Neue Anlagem Glichkeit F R Institutionelle Sowie Private Investoren
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Author : Christian Beetz
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 1997-10-21
Leasing Fonds Eine Neue Anlagem Glichkeit F R Institutionelle Sowie Private Investoren written by Christian Beetz and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 1997-10-21 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe:Gang der Untersuchung: Zunächst werden die Grundlagen der Fondsfinanzierung näher erläutert. Anschließend wird auf die Unterscheidung zwischen geschlossenen und offenen Fonds näher eingegangen. Um sich ein exaktes Bild vom Aufbau eines Leasing-Fonds machen zu können, werden nun die Grundlagen des Leasing kurz angerissen. Vor allem die verschiedenen Formen des Leasing sowie die bilanzielle, steuerliche und rechtliche Betrachtung des Leasing werden genauer dargestellt. Nach diesem allgemeinen Einblick in die Grundlagen des Leasing-Fonds, wird dieser nun genau dargestellt. Insbesondere werden die steuerlichen und rechtlichen Vorteile bzw. Nachteile für die einzelnen am Leasing-Fonds beteiligten Personen (Leasingnehmer, Leasinggeber, Anleger) exakt dargestellt. Darauf folgend werden die Grundzüge der Immobilien Leasing-Fonds geschildert. Nach einer Beschreibung der theoretischen Grundlagen erfolgt nun ein praktisches Beispiel, in dem die effektive Verzinsung für einen Anleger (je nach individuellem Einkommen) berechnet wird (Excel-Programm). Dort werden auch die Auswirkungen der steuerlichen Rahmenbedingungen (wie z.B. Solidaritätszuschlag, Steuerprogression usw.) auf den Effektivzins rechnerisch ermittelt. Dieses Programm liegt auf Diskette gespeichert der Diplomarbeit bei. Abschließend werden die Mobilien Leasing-Fonds analog den Mobilien Leasing-Fonds theoretisch beschrieben und dann mittels eines praktischen Rechenprogramms dargestellt. Auch dieses Programm liegt der Diplomarbeit bei. HINWEIS: Im Text dieser Arbeit sind nach Abstimmung mit dem Professor keine Quellen- und Literaturangaben gemacht worden. Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: 1.Einführung1 2.Fonds2 2.1Grundlagen des Fonds2 2.2Fondsarten2 2.2.1Offene Fonds2 2.2.2geschlossene Fonds3 2.2.3Einteilung nach Investitionsarten4 3.Grundlagen des Leasing5 3.1Grundlagen des Leasing5 3.1.1Begriff des Leasing5 3.1.2Formen des Leasing6 3.2Bilanzielle, steuerliche und rechtliche Betrachtung des Leasing14 4.Leasing-Fonds19 4.1Aufbau von Leasing-Fonds19 4.2Leasing-Fonds aus der Sicht des Leasingnehmers23 4.2.1Arten von Leasingnehmern23 4.2.2Vorteile für den Leasingnehmer23 4.2.3Nachteile für den Leasingnehmer26 4.3Leasing-Fonds aus der Sicht des Anlegers27 4.3.1Anlegerstruktur bei Leasing-Fonds28 4.3.2Vorteile aus der Sicht des Anlegers29 4.3.3Nachteile aus der Sicht des Anlegers34 4.4Leasing-Fonds aus der Sicht der Fondsgesellschaft [...]