Immobilieninvestition Und Finanzierung Kompakt
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Immobilieninvestition Und Finanzierung Kompakt
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Author : Michaela Hellerforth
language : de
Publisher: Walter de Gruyter GmbH & Co KG
Release Date : 2014-06-02
Immobilieninvestition Und Finanzierung Kompakt written by Michaela Hellerforth and has been published by Walter de Gruyter GmbH & Co KG this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-06-02 with Business & Economics categories.
Bei der Investition in und der Finanzierung von Immobilien herrscht in der Praxis leider immer noch das intuitive Vorgehen vor. Das vorliegende Buch hat es sich zur Aufgabe gemacht anhand vieler Beispiele und zahlreicher Abbildungen, das Reich der Investitionsrechnung und der damit zusammenhängenden Formeln und Methoden leicht verständlich und nachvollziehbar darzustellen. Zudem sind die Grundlagen der Eigen- wie der Fremdfinanzierung erläutert. Bei der Fremdfinanzierung geht es neben Kreditsicherheiten und kurzfristigen Finanzierungsformen, vor allem um die langfristige Fremdfinanzierung, so durch Realkredite und die damit zusammenhängenden Konditionen. Auch die Kundenfinanzierung wird thematisiert, ebenso wie die Besonderheiten der Bauträgerfinanzierung. Innovativen Finanzierungsformen in ihrer Anwendbarkeit für die Praxis ist ebenso ein breiter Raum gewidmet. Dabei geht es neben der Verbriefung, um die Mezzanine-Finanzierung bzw. Real Estate Private Equity, Dept-Equity-Swaps, Genussscheine, Derivate, Finanzierungsmöglichkeiten durch bestimmte Rechtsformen, wie der Immobilien-AG und als Spezialform der REITs, Non-Recourse-Finanzierungen und Kreditsubstitute, wie Factoring und Leasing. Auch das aktuelle Thema der Subprime-Krise wird in diesem Buch besprochen. Das Buch wendet sich an Immobilienunternehmen, Immobilieninvestoren sowie Auszubildende und Studierende immobilienwirtschaftlicher Fachrichtungen und ermöglicht einen Überblick über die traditionellen Formen sowie die aktuellen Entwicklungen in den Bereichen der Investition und der Finanzierung.
Die Finanzierung Einer Immobilie Realkredit Hypothekendarlehen
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Author : Marco Thomas
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2022-03-23
Die Finanzierung Einer Immobilie Realkredit Hypothekendarlehen written by Marco Thomas and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2022-03-23 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2014 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,3, EBZ Business School (ehem. Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft), Veranstaltung: Immobilienwirtschaft, Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Hausarbeit widmet sich im ersten Teil den Grundbegriffen der Immobilienfinanzierung und verdeutlicht an Beispielen aus der Immobilienpraxis die Vorgänge zur Finanzierung beim Immobilienerwerb. Im zweiten Teil sollen am Beispiel der Subprime-Krise in den USA nach Ursachen und deren Auswirkungen für die Immobilienwirtschaft und für die globalen Volkswirtschaften geforscht werden. Ob Neubau oder Kauf einer Bestandsimmobilie, ob Erwerb einer Eigentumswohnung oder Anschaffung einer Kapitalanlage, ob Privatperson oder Projektentwickler, fast jeder der sich mit dem Thema Erwerb oder Errichtung einer Immobilie beschäftigt, hat einen Bedarf sein Vorhaben zu finanzieren. Die Immobilien- und die Finanzwirtschaft sind aufgrund des hohen Kapitalbedarfs und der gleichzeitig langen Bindung des Kapitals in der jeweiligen Immobilie eng miteinander verzahnt. Die Subprime-Krise in den USA hat aber auch gezeigt, dass aus dieser Abhängigkeit schnell ein globaler wirtschaftlicher Flächenbrand entstehen kann. Bei der Erstellung der Hausarbeit wurde größtenteils auf einschlägige Fachliteratur zurückgegriffen. Vereinzelt werden auch themenrelevante Internetseiten als Quelle aufgeführt. Hierbei wurde ganz besonders auf die Qualität der Quelle geachtet.
Merkmale Und Bedeutung Des Realkredits F R Die Gewerbliche Immobilienfinanzierung
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Author : Falk Christian Suer
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2010
Merkmale Und Bedeutung Des Realkredits F R Die Gewerbliche Immobilienfinanzierung written by Falk Christian Suer and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2010 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Technische Hochschule Köln, ehem. Fachhochschule Köln, Sprache: Deutsch, Abstract: Seit der Finanzkrise stellt sich die Frage, aus welchem Grund die Auswirkungen der Krise in den USA größere Spuren als in Deutschland hinterlassen haben. Selbst auf dem Höhepunkt der Krise waren die deutschen Immobilienfinanzierer noch in der Lage Kredite zu vergeben. Gründe für diese Möglichkeit waren in besonderem Umfang die Vergabe des Realkredits und die damit verbundene Eigenkapitalunterlegung nach Basel II, die zu einem geringeren Risiko bei gewerblichen Immobilien geführt haben. Eine Immobilienfinanzierung von gewerblichen Immobilien erfordert hohe Investitionsvolumen und bindet das eingesetzte Kapital auf lange Zeit. Daher reichen die Eigenmittel eines Investors in der Regel nicht aus, um eine Immobilie zu realisieren. Auch wenn genügend Eigenkapital vorhanden wäre, könnten im Einzelfall verschiedene Aspekte (u. a. steuerliche) für eine Fremdfinanzierung sprechen. Um die Finanzierungslücke zwischen geplanter Investitionssumme und dem vorhandenen Eigenkapital zu schließen, bieten sich eine Vielzahl von Finanzierungsalternativen an. Neben dem Realkredit etablieren sich auch innovative Finanzierungsinstrumente, welche sowohl auf Nachfrage- als auch auf Anbieterseite entstanden sind. Insofern ist eine erfolgreiche Immobilieninvestition von der Auswahl des individuellen und richtigen Finanzierungskonzeptes abhängig. In dieser Hausarbeit soll der Realkredit als wesentlicher Bestandteil einer Immobilienfinanzierung vorgestellt werden. Im Folgenden wird dabei zuerst die private und gewerbliche Immobilienfinanzierung erläutert, um dann auf die Charakteristika des Realkredits einzugehen. Danach werden die Bedeutung des Realkredits für die gewerbliche Immobilienfinanzierung verdeutlicht und die aktuellen Entwicklungen in der Immobilienfinanzierung angesprochen. In dem letzten Abschnitt der Haus
G Terverkehr Kompakt
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Author : Wolfgang Stölzle
language : de
Publisher: Walter de Gruyter
Release Date : 2012-11-12
G Terverkehr Kompakt written by Wolfgang Stölzle and has been published by Walter de Gruyter this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-11-12 with Business & Economics categories.
Der Güterverkehr steht national und international vor großen Herausforderungen: Der Güterverkehrsmarkt entwickelt sich mit Blick auf die Umsetzung anspruchsvoller Logistikkonzepte von Industrie- und Handelsunternehmen stürmisch. Die Verkehrspolitik versucht, Interessen des Verkehrs mit Umwelt- sowie gesellschaftlichen Belangen abzugleichen. Indessen müssen Güterverkehrsunternehmen Effizienzsteigerungen trotz restriktiver Randbedingungen realisieren. Dieses Spannungsfeld greift das vorliegende Lehrbuch auf, indem es die Wechselbeziehungen zwischen den Güterverkehrsmärkten, der Verkehrspolitik und dem Management von Güterverkehrsunternehmen thematisiert. Im Zentrum stehen die wichtigsten Managementbereiche von Güterverkehrsunternehmen. Dabei liegt ein besonderes Augenmerk auf dem Güterverkehr in der Schweiz, in Deutschland und Österreich. Das Buch vermittelt Grundlagenkenntnisse zum Güterverkehr und richtet sich damit an Studierende auf Bachelor- und Masterstufe an Universitäten, Hochschulen und Berufsakademien. Ebenso werden Führungsnachwuchskräfte und Quereinsteiger im Güterverkehrsbereich angesprochen.
Immobilienfinanzierung Grundlagen Anforderungen Und Risikorelevante Aspekte
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Author : Michael Schwarzl
language : de
Publisher: Diplomica Verlag
Release Date : 2012-10
Immobilienfinanzierung Grundlagen Anforderungen Und Risikorelevante Aspekte written by Michael Schwarzl and has been published by Diplomica Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-10 with Business & Economics categories.
Ein erfolgreiches Immobilienprojekt ist unter anderem von einer optimal abgestimmten Finanzierungsgestaltung abh„ngig. Entsprechende Sorgfalt und Fachkenntnisse ber die Besonderheiten und Anforderungen der Finanzierungspartner sind daher nicht nur von Nutzen, sondern sogar von gr”áter Notwendigkeit. In den vergangenen Jahren haben sich sowohl die rechtlichen Rahmenbedingungen als auch die entscheidungsrelevanten Tatbest„nde fr Investitionsentscheidungen, die Immobilienprojekte betreffen, ge„ndert. Worauf nun bei der Finanzierung von Immobilienprojekten zu achten ist, wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird und welche Regelungen das Bautr„gervertragsgesetz (BTVG) vorsieht, wird in diesem Buch erl„utert. Weiter wird darin dargestellt, welche Aspekte bei der Projektprfung durch einen Investor oder eine Bank als Finanzierungspartner relevant sind und, inwieweit sich diesbezglich in den vergangenen Jahren Žnderungen ergeben haben, beispielsweise aufgrund der Basel-Richtlinien. Es wird auáerdem erl„utert, welche Finanzierungsm”glichkeiten sich aufgrund aktueller rechtlicher Rahmenbedingungen anbieten und welche Risiken mit Immobilienprojekten und deren Finanzierung verbunden sind. Ebenso wird die Fragestellung beantwortet, welche Aspekte bei einer Due Diligence sowie der Projektprfung durch eine finanzierende Bank zu beachten sind und wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird
M Rkte Der Langfristigen Fremdfinanzierung
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Author : Markus Knüfermann
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2018-07-24
M Rkte Der Langfristigen Fremdfinanzierung written by Markus Knüfermann and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-07-24 with Business & Economics categories.
Zur Steuerung von Fremdkapitalkosten ist ein Marktverständnis der Kreditwirtschaft unabdingbar. In diesem Buch werden daher keinesfalls nur betriebliche Tilgungsformen erläutert. Vielmehr stehen gesamtwirtschaftliche Finanzierungsstrukturen in ihrer zeitlichen Entwicklung im Fokus. Als wichtige Treiber der Veränderungen behandelt es neben der Geldpolitik die Regulierungen des Bankgeschäfts und verdeutlicht ihre Konsequenzen aus Kreditnehmersicht. Wenn der Bankenmarkt unter kreditrestriktiven Veränderungsdruck gerät, verwundert es nicht, dass zeitgleich die bankenunabhängigen Finanzierungen über Kapitalmärkte zunehmen. Deshalb erfahren die Leser auch viel Nützliches über das Wesen und die Gestaltungsmöglichkeiten von Anleihenfinanzierungen. Wegen der zyklisch immer wieder besonderen Bedeutung von Zinsänderungsrisiken für Unternehmen der Wohnungs-, Immobilien- und Kreditwirtschaft werden anschließend zinssichernde Swapgeschäfte skizziert. Das Buch schließt mit der konkreten Idee zur Gründung einer eigenen Wohnungswirtschaftsbank. Mit Übungsaufgaben zur eigenständigen Reflexion der Themen.
Immobilieninvestition Und Finanzierung
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Author : Universität St. Gallen. Weiterbildungsseminare
language : de
Publisher:
Release Date : 2000
Immobilieninvestition Und Finanzierung written by Universität St. Gallen. Weiterbildungsseminare and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2000 with categories.
Securitisation Immobilienfinanzierung Durch Verbriefung
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Author : Joachim Bothur
language : de
Publisher: diplom.de
Release Date : 2009-08-03
Securitisation Immobilienfinanzierung Durch Verbriefung written by Joachim Bothur and has been published by diplom.de this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2009-08-03 with Business & Economics categories.
Inhaltsangabe:Einleitung: Immobilienkrise - Finanzkrise - Kreditkrise: Für die internationalen Kapitalmärkte bescheren die Jahre 2008/2009 wenig erfreuliche Nachrichten, ein Ende dieser schwierigen Lage scheint vorerst nicht in Sicht. So stehen die internationalen Kapitalmärkte vor den größten Herausforderungen seit der Weltwirtschaftskrise 1929. Wurde 1929 die Geldmenge noch verknappt und damit die Krise angeheizt, haben die Staaten mittlerweile aus ihren Fehlern gelernt, so dass inzwischen Regierungen Bürgschaften für krisengefährdete Banken bereit stellen und die Zentral- und Notenbanken die Kreditmärkte mit zusätzlicher Liquidität versorgen. Trotz dieser massiven Interventionen besteht eine Unterversorgung inländischer Unternehmen mit frischen Krediten. Gründe hierfür finden sich vor allem in einem nur ungenügend funktionierenden Interbankenmarkt, aber auch in einer massiven Vertrauenskrise gegenüber dem gesamten Kapitalmarkt. Letzteres spiegelt sich in einer deutlichen Verschärfung der Kreditrichtlinien für Unternehmenskredite und einer Neubewertung von Kreditrisiken wider, was sich ganz allgemein auf ein mangelndes Vertrauen der Kapitalanleger zurückführen lässt. Selbst die von der Immobilien-Spekulationsblase kaum betroffene deutsche Immobilienwirtschaft klagt über Schwierigkeiten bei der Finanzierung ihrer Vorhaben. Die bisher in der Mehrzahl praktizierte klassische Kreditfinanzierung mit Hilfe von Banken ist durch Zurückhaltung bei Kreditzusagen gekennzeichnet. Jedoch ist gerade die kapitalintensive Immobilienwirtschaft auf einen verlässlichen Finanzierungsmarkt angewiesen. Somit wird es immer wichtiger, zusätzliche Finanzierungsvarianten in Anspruch zu nehmen. Einen erfolgversprechenden Weg bietet hierbei die Inanspruchnahme von sog. Innovativen Finanzquellen , zu denen auch die hier näher betrachtete Finanzierung durch Immobilienverbriefung, die sog. Securitisation zählt. Jene beschränkt sich nicht mehr ausschließlich auf die grundpfandrechtlichen Sicherheiten, sondern stellt vielmehr auf die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie ab. Da jede Immobilie auf Cash-flow basiert und dieser bei dauerhaft und langfristig stabilen Mieten gewährleistet ist, eignen sich Immobilien sehr gut für die Verbriefung am Kapitalmarkt. Immobilien Securitisation stellt damit eine alternative, innovative und kapitalmarktorientierte Immobilienfinanzierungsform dar. Ziel der vorliegenden Arbeit ist es aufzuzeigen, wie die Bewerkstelligung einer [...]
Wohnwirtschaftliche Immobilienfinanzierung
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Author : Franz J. Sartor
language : de
Publisher: Walter de Gruyter GmbH & Co KG
Release Date : 2017-10-10
Wohnwirtschaftliche Immobilienfinanzierung written by Franz J. Sartor and has been published by Walter de Gruyter GmbH & Co KG this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2017-10-10 with Business & Economics categories.
Der Immobilienerwerb ist attraktiver denn je: Aufgrund niedriger Zinsen, sowie tendenziell steigender Mieten – vor allem in Ballungsregionen – sind Kauf oder Neubau für Eigennutzer eine unverzichtbare und erschwingliche Investition geworden. Auch für Kapitalanleger sind Immobilien eine weitgehend krisensichere, wertbeständige und steuerlich privilegierte Anlageform. Schließlich sind Immobilienerwerb und eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung eine alternativlos notwendige Säule der Altersversorgung. Dieses Buch vermittelt Faktenwissen und Handlungsempfehlungen, um die Finanzierungsstrategie zu optimieren.
Finanzierungsentscheidung Bei Existenzgr Ndung Unter Ber Cksichtigung Der Besteuerung
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Author : Heidi Reichle
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2010-11-25
Finanzierungsentscheidung Bei Existenzgr Ndung Unter Ber Cksichtigung Der Besteuerung written by Heidi Reichle and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2010-11-25 with Business & Economics categories.
Heidi Reichle ermittelt die vorteilhafteste Finanzierung für eine Existenzgründung unter besonderer Würdigung steuerlicher Gesichtspunkte. Sie erarbeitet eine Gesamtkonzeption, die auf die quantitativen und qualitativen Zielkriterien des Existenzgründers abgestimmt ist. Dabei berücksichtigt die Autorin die Möglichkeiten der Eigenfinanzierung, der mezzaninen Finanzierung, der Fremdfinanzierung, von Investitionszuschüssen und Investitionszulagen sowie der Innenfinanzierung.
