Kritische Diskussion Des Sale And Lease Back Verfahrens Bei Der Finanzierung Von Unternehmensimmobilien
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Kritische Diskussion Des Sale And Lease Back Verfahrens Bei Der Finanzierung Von Unternehmensimmobilien
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Author : Alexander Croonen
language : de
Publisher: Diplomica Verlag
Release Date : 2007
Kritische Diskussion Des Sale And Lease Back Verfahrens Bei Der Finanzierung Von Unternehmensimmobilien written by Alexander Croonen and has been published by Diplomica Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2007 with categories.
Der Trend bei den deutschen Gewerbeimmobilien geht inzwischen dazu, dass die Immobilien nur noch als optimales Wirtschaftsgut bez glich der Nutzung, Geb u-deart, Geb udestruktur und der Nutzungsdauer gesehen werden. Daf r m ssen diese aber nicht notwendigerweise im Unternehmenseigentum gehalten werden. Au erdem betrachten viele Unternehmen das Sachkapital zunehmend eher als Betriebsausgabe denn als Verm genswert und somit als etwas, das man besser leiht als besitzt." Eine M glichkeit sich von den selbst genutzten Immobilien zu trennen besteht im Verkauf mit einer anschlie enden R ckmietung der ben tigten Fl chen. Diese Vorgehensweise wird als sale and lease back-Transaktion be-zeichnet und ist im Ausland im Vergleich zu Deutschland bereits viel weiter ver-breitet. Einer der Gr nde hierf r liegt in der st rkeren Auspr gung der Maximie-rung des Shareholder Value in den angels chsischen L ndern. Durch eine sale und lease back-Transaktion verschwinden die Immobilien aus der Bilanz und die Eigenkapitalrendite kann verbessert werden. In der Vergangenheit hat sich das sale and lease back-Verfahren unter steuerli-chen, rechtlichen und bilanziellen Aspekten insbesondere f r Mobilien bew hrt. Zudem erm glicht es eine h here Flexibilit t. Dieses gilt aber auch f r die Finan-zierung von einzelnen Immobilien oder Immobilienpaketen, da das Immobilien-Leasing unver ndert eine bedeutende Rolle bei der Immobilienfinanzierung spielt. Trotzdem muss wegen dem sich ndernden Umfeld die Desinvestition von be-triebsnotwendigen Immobilien gut durchdacht werden. Dabei spielt insbesondere auch die Notwendigkeit eines guten Ratings aufgrund von Basel II eine bedeuten-de Rolle. Gleichzeitig erschweren aber die neuen Bilanzierungsrichtlinien, die In-ternational Financial Reporting Standards (IFRS), eine vollst ndige Finanzierung der Immobilie au erhalb der Bilanz des Unternehmens, welches die Immobilie nutzt. Deshalb wird als eines der ersten Ziele ein Vergleich der steuerlichen Lea-singerlas
Sale And Lease Back Als Alternative Finanzierungsform Vor Dem Hintergrund Restriktiver Kreditvergabe
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Author : Florian Gust
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2010-05-14
Sale And Lease Back Als Alternative Finanzierungsform Vor Dem Hintergrund Restriktiver Kreditvergabe written by Florian Gust and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2010-05-14 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,8, Duale Hochschule Baden-Württemberg, Stuttgart, früher: Berufsakademie Stuttgart (Wirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Finanzkrise, Insolvenzgefahr, Kreditklemme und Liquiditätsengpass sind Schlagworte, die derzeit in nahezu jeden Wirtschaftsnachrichten eine tragende Rolle spielen. Oftmals lauten Zeitungsartikel: „Kreditvergabe an Unternehmen schrumpfen im Rekordtempo“ (Spiegel online vom 27.07.09) oder „Unternehmen bekommen nur schwer Kredit“ (Welt Online vom 29.05.09). Unternehmen, private Haushalte wie auch öffentliche Haushalte kommen in der heutigen Zeit nur schwer an liquide Mittel, die jedoch äußerst notwendig für neue Investitio-nen oder gar für die Fortführung einer Unternehmung sind. Aber nicht nur die bislang anhaltende Finanzkrise ist Ursache für die anhaltenden Liquiditätsengpässe. Auch zu erwähnen sind die Kreditvergaberichtlinien nach Basel II, die seit 01.07.2007 in Kraft getreten sind, die die Kapitalbeschaffung durch Bankkredite für Unternehmen deutlich erschwert haben. Hinzu kommen politische Rahmenbedingungen, wie zum Beispiel eine veränderte Steuerpolitik, insbesondere die Unternehmenssteuer- und die Erb-schaftssteuerreform, die die Unternehmer zusätzlich unterschiedlich beschäftigt. Unklar ist bislang auch wie die neue Regierung aus CDU/CSU und FDP Änderungen herbeiführt, die unmittelbar Einfluss auf Strategien und Entscheidungen der Unter-nehmen haben werden. Liquide Mittel über alternative Finanzierungsformen zu gene-rieren ist in Zeiten der Unsicherheit ein höchst bedeutendes Thema, mit dem sich diese vorliegende Arbeit beschäftigt.
Zielorientierte Unternehmenssteuerung Mit Hilfe Verkn Pfter Informationsgrundlagen Aus Jahresabschlussanalyse Und Marktforschung
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Author : Andreas Kluge
language : de
Publisher: VVW GmbH
Release Date : 2012-07-26
Zielorientierte Unternehmenssteuerung Mit Hilfe Verkn Pfter Informationsgrundlagen Aus Jahresabschlussanalyse Und Marktforschung written by Andreas Kluge and has been published by VVW GmbH this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-07-26 with Business & Economics categories.
Keine Unternehmenssteuerung kann effektiv sein, ohne auf geeignete Informationsgrundlagen und Datenquellen zurückzugreifen. Neben den unternehmensinternen Informationssystemen kann das Management auch aus externen Datenquellen Nutzen für seine Steuerung ziehen. Zwei der wichtigsten öffentlich verfügbaren Datenquellen sind die externe Rechungslegung und die Marktforschung. Die vorliegende Arbeit untersucht diese Datenquellen mit speziellem Bezug auf Versicherungsunternehmen. Dabei werden die Rechnungslegung von Versicherungsunternehmen nach HGB und nach IFRS sowie die Marktforschung nicht nur isoliert voneinander auf die Eignung und Nützlichkeit für die Unternehmenssteuerung untersucht. Es geht auch um die Frage, ob und wieweit das Zusammenspiel der einzelnen Datenquellen neue Erkenntnisse und damit Mehrwerte für das Management von Versicherungsunternehmen liefern kann. Insbesondere Mitarbeitern und Führungskräften in Versicherungsunternehmen kann das Buch damit Ideen und Lösungsansätze für die Verbesserung der Informationsversorgung bieten.
Das Sale And Lease Back Verfahren
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Author : Marcus Vollbrecht
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2012-02-13
Das Sale And Lease Back Verfahren written by Marcus Vollbrecht and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-02-13 with Business & Economics categories.
Bachelorarbeit aus dem Jahr 2011 im Fachbereich BWL - Industriebetriebslehre, Note: 1,5, Duale Hochschule Gera-Eisenach (ehem. Berufsakademie Thürigen in Gera), Sprache: Deutsch, Abstract: Das Ziel dieser Arbeit besteht zunächst darin, dem Leser ein fundiertes Grundlagenwissen über Leasing und speziell über Sale-and-lease-back zu vermitteln. Es gilt weiterhin wegen fehlender expliziter Direktiven aus den im Steuer- und Handelsrecht bestehenden Regelungen spezifische Bilanzierungsvorschriften für Sale-and-lease-back-Transaktionen herzuleiten. Außerdem ist ein Fallbeispiel unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Investitionszulagengesetzes zu konstruieren, um daran verschiedene Vorgehensweisen darzustellen. Darüber hinaus sollen im Rahmen dieser Ausarbeitung die aufgezeigten Entscheidungsalternativen betriebswirtschaftlich beurteilt werden. Zu Beginn dieser Ausarbeitung sollen die elementaren Begriffe rund um das Thema Leasing geklärt und eine allgemeine Einordnung vorgenommen werden. In diesem Zusammenhang wird auch eine Abgrenzung zu anderen Geschäftsmodellen mit ähnlichen Eigenschaften erfolgen, um dem Leser die wesentlichen Unterschiede und Gemeinsamkeiten näher zu bringen. Im nächsten Schritt sollen dann verschiedene Klassifizierungsmöglichkeiten genannt werden, wodurch die Vielfalt dieser Finanzierungsform zum Ausdruck kommt. Erst anschließend daran gilt es das Sale-and-lease-back-Verfahren als besondere Abwicklungsvariante einer Leasing-Transaktion vorzustellen. Dabei sind neben der speziellen Eingliederung auch verschiedene Gründe für derartige Geschäfte näher zu beleuchten. Nach der Grundlagenvermittlung wird auf die Bilanzierung von Sale-and-lease-back eingegangen. Dazu ist es vorerst erforderlich, den wirtschaftlichen Eigentümer an der Vertragssache mit Hilfe der Leasing-Erlasse zu bestimmen. Aus diesem Grund wird sich der Autor mit diesen Regeln intensiv auseinander setzen, um anschließend explizite Bilanzie-rungsvorschriften für Sale-and-lease-back herzuleiten. Außerdem wird eine Betrachtung der steuerlichen Auswirkungen von Sale-and-lease-back erfolgen. Im vierten Gliederungspunkt wird der Autor gemäß der Zielstellung ein Fallbeispiel konstruieren, um auf Grundlage dessen verschiedene Entscheidungsvarianten zu simulieren und deren Auswirkungen zu analysieren. Hierbei sollen vor allem Vergleichsrechnungen nach der Barwertmethode Anwendung finden, wobei die Entwicklung der Liquidität sowie die steuerlichen Unterschiede fokussiert werden.
Sale And Lease Back
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Author : Andreas Siebert
language : de
Publisher: BoD – Books on Demand
Release Date : 2010-09
Sale And Lease Back written by Andreas Siebert and has been published by BoD – Books on Demand this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2010-09 with categories.
Das Instrument des sale-and-lease-back ist seit geraumer Zeit ein in Deutschland ausgesprochen beliebtes Instrument, das je nach Intention des Unternehmers mal stärker zu Finanzierungszwecken, mal stärker zur Gestaltung der Bilanz eingesetzt wird. Der Autor analysiert das Instrument des sale-and-lease-back aus bilanzrechtlicher Sicht, zeigt Motive und Ziele von sale-and-lease-back-Transaktionen auf und skizziert empirische Daten der Leasingentwicklung. Dazu erfolgt ein Vergleich nach deutschem Steuerrecht, dem zukünftigen HGB und den IFRS.
Deutsche Nationalbibliographie Und Bibliographie Der Im Ausland Erschienenen Deutschsprachigen Ver Ffentlichungen
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Author :
language : de
Publisher:
Release Date : 2008
Deutsche Nationalbibliographie Und Bibliographie Der Im Ausland Erschienenen Deutschsprachigen Ver Ffentlichungen written by and has been published by this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2008 with German literature categories.
Bilanzielle Behandlung Von Sale And Lease Back Gesch Ften
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Author : Melanie Wolsza
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2019-07-16
Bilanzielle Behandlung Von Sale And Lease Back Gesch Ften written by Melanie Wolsza and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2019-07-16 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2017 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 2,0, Leuphana Universität Lüneburg, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel meiner Seminararbeit ist es, Sale-and-Lease-back als Sonderform des Leasings im Hinblick auf seine bilanzielle Darstellung wie auch als Werkzeug für Finanzierungsalternativen kritisch zu beurteilen und zu diskutieren. Gerade in den letzten Jahren hat Sale-and-Lease-back an Bedeutung gewonnen. Jedoch wird das immer bekanntere Model auch kritisiert, da dem Bilanzierenden große Darstellungsspielräume zur Verfügung gestellt werden und die Grenze zwischen Manipulation und bilanzpolitischen Maßnahmen nicht immer eindeutig ist. Nach einer kurzen Einführung wird im ersten Abschnitt auf die Grundlagen von Sale-and-Lease-back eingegangen und hierbei die allgemeine Begriffsdefinitionen sowie die bilanzielle Darstellung eines Sale-and-Lease-back-Vertrages aus Sicht des Leasinggebers und des Leasingnehmers dargestellt. Des Weiteren wird erläutert, welche gesetzlichen Regelwerke für die Darstellung nach handelsrechtlichen Vorschriften relevant sind und wie die Anwendung in der Praxis erfolgt, bevor im letzten Teil kurz auf die Besonderheiten von Immobilien-Leasing eingegangen wird. Im Hauptteil wird vertieft die allgemeine Entwicklung der Leasingbranche in Deutschland thematisiert und die bilanzpolitischen Motive der Leasingnehmer dargestellt. Sale-and-Lease-back bietet eine Bandbreite an bilanzpolitischen Möglichkeiten an, wodurch wesentliche Auswirkungen auf das im Jahresabschluss vermittelte Bild der tatsächlichen Vermögenslage bewirkt werden können. Unter Beachtung dieses Aspektes werden somit im Hauptteil die wesentlichsten Motive des Leasingnehmers und ihre Auswirkung auf den Jahresabschluss betrachtet und aktuelle ökonomische Aspekte und deren Einfluss auf die Sale-and-Lease-back-Branche dargestellt. Im Anschluss wird nochmal ein Blick auf die Immobilien-Branche gelegt und die Attraktivität des Sale-and-Lease-back-Modells kritisch hinterfragt. Nicht nur aktuelle BGH-Urteile setzen sich mit Sale-and-Lease-back auseinander, sondern auch die Einführung von IFRS 16 sollte im Zusammenhang mit den handelsrechtlichen Auswirkungen kritisch diskutiert werden. Im Schlussteil der Arbeit wird ein zusammenfassendes Schlussfazit über die im Rahmen der Seminararbeit gewonnenen Kenntnisse gefasst und ein Abschlussurteil gebildet.
European Valuation Practice
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Author : A. Adair
language : en
Publisher: Taylor & Francis
Release Date : 2013-03-07
European Valuation Practice written by A. Adair and has been published by Taylor & Francis this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2013-03-07 with Architecture categories.
The variability of valuation practice within Europe is perceived as a problem within the globalization of property. This edited textbook examines the practice of real estate valuation in selected countries in Europe. The focus is on countries with well developed real estate markets in which both international and indigenous investors are active. The book is aimed at real estate professionals, financiers, institutional advisers, property researchers and students who require a greater understanding of comparative property appraisal techniques applied across Europe.
Variety Induced Complexity In Mass Customization
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Author : Nizar Abdelkafi
language : en
Publisher: Erich Schmidt Verlag GmbH & Co KG
Release Date : 2008
Variety Induced Complexity In Mass Customization written by Nizar Abdelkafi and has been published by Erich Schmidt Verlag GmbH & Co KG this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2008 with Business logistics categories.
Entrepreneurship And New Value Creation
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Author : Alain Fayolle
language : en
Publisher: Cambridge University Press
Release Date : 2007-11-22
Entrepreneurship And New Value Creation written by Alain Fayolle and has been published by Cambridge University Press this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2007-11-22 with Business & Economics categories.
Why do some individuals decide they want to create businesses and then actually do so? Why do others decide against this course of action, even though they appear to have what it takes to succeed? These two questions were among the first that researchers in the field of entrepreneurship tried to answer. Recently, it seems that the problem is much more difficult to solve than it first appeared thirty years ago. The venture creation phenomenon is a complex one, covering a wide variety of situations. The purpose of this book is to improve our understanding of this complexity by offering both a theory of the entrepreneurial process and practical advice on how to start a new business and manage it effectively. Entrepreneurship and New Value Creation is a fascinating, research-driven book that will appeal to graduate students, researchers and reflective practitioners concerned with the dynamics of the entrepreneurial process.