Immobilienfinanzierung Kompakt
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Immobilienfinanzierung Kompakt
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Author : Christoph Störkle
language : de
Publisher: neobooks
Release Date : 2018-10-05
Immobilienfinanzierung Kompakt written by Christoph Störkle and has been published by neobooks this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-10-05 with Fiction categories.
Nirgends lässt sich so viel Geld einsparen wie bei der Finanzierung des Eigenheims. Das folgende Buch soll dem Leser aufzeigen, wie die eigene Immobilie optimal finanziert wird. Unterteilt ist das Ganze in folgende Abschnitte: 1. Eigenkapital beim Immobilienerwerb Was gehört alles zum Eigenkapital? 2. Nebenkosten beim Haus-/ Grundstückskauf Ausführlich behandelt werden die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbucheintrag sowie Immobilienmakler. 3. Kalkulation des Kreditbedarfs Wie werden die maximale Kreditsumme, die maximale Belastung des Nettogehalts und der maximale Kaufpreis berechnet? Erläuterung von Beleihungswert und Beleihungsgrenze. 4. Darlehensarten Darlehen mit festem Sollzins (Annuitätendarlehen, Volltilgungsdarlehen / Schnelltilgerdarlehen, Ratentilgungsdarlehen und Festdarlehen), variablem Sollzins (Variables Darlehen / Geldmarktdarlehen und Cap-Zinsdarlehen (oder Collar)) und sonstige Darlehen (Arbeitgeberdarlehen, Fremdwährungskredite, Fondshypothek, Rentenkauf und Kredite mit Disagio) 5. Finanzierungskosten Grundschuldbestellung, Wertermittlungsgebühr / Schätzkosten / Kosten für die Objektbesichtigungen, Bereitstellungszinsen (auch Bauzeitzinsen), Teilzahlungszuschläge und sonstige Kreditnebenkosten (Kontoführungsgebühren / Bearbeitungsgebühr, Kosten einer Restschuldversicherung, evtl. Kreditvermittlungskosten, Nichtabnahmeentschädigung und Löschung der Grundschuld) 6. Kreditgespräch mit der Bank Allgemeine Vorbereitung, Angaben zum Beleihungsobjekt, der Finanzierungsplan, die Kreditwürdigkeit und Handlungsoptionen nach dem Gespräch. 7. Kreditvertrag Inhalt eines Kreditvertrags und Kreditsicherheiten. 8. Konditionen von Immobiliendarlehen Welche Konditionen sind für Kreditnehmer relevant? Dazu gehören eine flexible Kreditsumme, Zinsen, Zinsbindung, Tilgung, Zahlungsarten, Sondertilgungen, Tilgungswahlrecht, Tilgungsfreie Anlaufjahre, Karenzzeit, die Auszahlung des Kredits, Anschlussregeln, Quote der Beleihungsobergrenze, Grundschuld vollstreckbar und nicht vollstreckbar sowie Kündigungsoptionen. 9. Risiken bei der Immobilienfinanzierung Mögliche Risiken bei der Immobilienfinanzierung sind zu wenig Eigenkapital, das Zinsänderungsrisiko, zeitliche Verzögerungen, teure Nachfinanzierung, Eigenleistungen und langfristig zu hohe Darlehenskosten. 10. Anschlussfinanzierung Anschlussfinanzierung mit einem Anschlusskredit oder Forwarddarlehen. 11. Aus Krediten aussteigen Kündigungsrecht bei Krediten mit oder ohne Vorfälligkeitsentschädigung, flexible Kündigungsoption, fehlerhafte Widerrufsbelehrungen, Immobilienveräußerung, Pfandaustausch, Kredite ohne Grundbuchsicherung, Härtefälle oder der Tod des Kreditnehmers. 12. Förderprogramme Förderungen von Kommunen bzw. Landratsamt, den Bundesländern, vom Bund (Baukindergeld, KfW Programme, BAFA, Wohnungsbauprämie (WoP), Riester sowie Wohngeld / Lastenzuschuss und Wohneigentumssicherungshilfe), Kirchen und dem Arbeitgeber (Arbeitnehmersparzulage). 13. Bausparverträge Funktionsweise, die Auswahl des richtigen Bausparvertrags, Wechsel eines Bausparvertrags, Altverträge, Darlehensverzicht, Vorteile / Nachteile von Bausparverträgen, Kreditgebühren von Bausparkassen, Riester-Bausparverträge und Bauspar-Kombikredite. 14. Anbieter von Immobilienkrediten Übersicht der verschiedenen Anbietern von Immobilienkrediten. Hypothekenmakler / Kreditvermittler, Bausparkassen, Versicherungen mit Kreditvertrieb, regionale Kreditinstitute und überregionale Banken. 15. Links
Kompakt Edition Immobilienfinanzierung
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Author : Michael Trübestein
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2012-03-08
Kompakt Edition Immobilienfinanzierung written by Michael Trübestein and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-03-08 with Business & Economics categories.
Bauwerke entstehen in der Fantasie der Architekten und durch die Leistungen der Handwerker. Für ein stabiles Fundament ist ein fester Grund und Boden notwendig. Eine ebenso wichtige Rolle spielt die solide Finanzierung der gesamten Immobilie, damit sie nicht ein Luftschloss bleibt oder auf Sand gebaut wird. Damit deutet sich ansatzweise die Vielfalt der Immobilienwirtschaft an, die tatsächlich noch viel breiter und tiefer ausgeprägt ist. Kaum jemand kann das gesamte Wissensspektrum rund um Immobilien vollumfänglich abdecken. Für ein erfolgreiches Arbeiten ist daher, neben einer spezifischen Qualifikation, ein fundiertes Grundwissen über alle Themenfelder der Immobilienwirtschaft unverzichtbar. Diese Sammlung von Grundbegriffen hilft, einen qualifizierten Einblick in die Welt der professionellen Immobilienfinanzierung zu erhalten, ohne dabei den letzten Winkel auszuleuchten. Aus diesem Grund sind die Erläuterungen in diesem Buch nicht „rein“ wissenschaftlich formuliert, sondern entsprechen vielmehr dem lebendigen Sprachgebrauch der Fachleute.
Kompakt Edition Immobilienfinanzierung
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Author : Michael Trübestein
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2012-10-10
Kompakt Edition Immobilienfinanzierung written by Michael Trübestein and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-10-10 with Business & Economics categories.
Die hier zusammengetragenen Abkürzungen sind eine nützliche und hilfreiche Sammlung von allgemeingültigen, amtlichen und nicht unternehmensspezifischen Abkürzungen oder oft verwendeten Begriff en aus den Bereichen Immobilien, Banken (Finanzierung), Recht, Wirtschaft und Organisationen. Die ausgewählten Abkürzungen sind jeweils mit dem ausgeschriebenen Fachbegriff und gegebenenfalls durch eine deutsche Übersetzung ergänzt. Zur weiteren Erklärung findet sich ferner eine kurze Beschreibung bzw. Definition oder zumindest eine Angabe über die Verwendung der Abkürzung. Hierbei wurde der Schwerpunkt der Erläuterungen auf eine leichte Verständlichkeit der Definition für den (fachfremden) Leser gelegt. Dies ist naturgemäß immer mit einem Informationsverlust bzw. einer Vereinheitlichung verbunden, das heißt Abweichungen oder andersartige Interpretationen sind möglich, werden aber nicht separat genannt.
Kompakt Edition Immobilienfinanzierung
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Author : Michael Trbestein
language : de
Publisher: Springer-Verlag
Release Date : 2012-10-10
Kompakt Edition Immobilienfinanzierung written by Michael Trbestein and has been published by Springer-Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2012-10-10 with Business & Economics categories.
Die hier zusammengetragenen Abkürzungen sind eine nützliche und hilfreiche Sammlung von allgemeingültigen, amtlichen und nicht unternehmensspezifischen Abkürzungen oder oft verwendeten Begriff en aus den Bereichen Immobilien, Banken (Finanzierung), Recht, Wirtschaft und Organisationen. Die ausgewählten Abkürzungen sind jeweils mit dem ausgeschriebenen Fachbegriff und gegebenenfalls durch eine deutsche Übersetzung ergänzt. Zur weiteren Erklärung findet sich ferner eine kurze Beschreibung bzw. Definition oder zumindest eine Angabe über die Verwendung der Abkürzung. Hierbei wurde der Schwerpunkt der Erläuterungen auf eine leichte Verständlichkeit der Definition für den (fachfremden) Leser gelegt. Dies ist naturgemäß immer mit einem Informationsverlust bzw. einer Vereinheitlichung verbunden, das heißt Abweichungen oder andersartige Interpretationen sind möglich, werden aber nicht separat genannt.
Immobilieninvestition Und Finanzierung Kompakt
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Author : Michaela Hellerforth
language : de
Publisher: Walter de Gruyter GmbH & Co KG
Release Date : 2014-06-02
Immobilieninvestition Und Finanzierung Kompakt written by Michaela Hellerforth and has been published by Walter de Gruyter GmbH & Co KG this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2014-06-02 with Business & Economics categories.
Bei der Investition in und der Finanzierung von Immobilien herrscht in der Praxis leider immer noch das intuitive Vorgehen vor. Das vorliegende Buch hat es sich zur Aufgabe gemacht anhand vieler Beispiele und zahlreicher Abbildungen, das Reich der Investitionsrechnung und der damit zusammenhängenden Formeln und Methoden leicht verständlich und nachvollziehbar darzustellen. Zudem sind die Grundlagen der Eigen- wie der Fremdfinanzierung erläutert. Bei der Fremdfinanzierung geht es neben Kreditsicherheiten und kurzfristigen Finanzierungsformen, vor allem um die langfristige Fremdfinanzierung, so durch Realkredite und die damit zusammenhängenden Konditionen. Auch die Kundenfinanzierung wird thematisiert, ebenso wie die Besonderheiten der Bauträgerfinanzierung. Innovativen Finanzierungsformen in ihrer Anwendbarkeit für die Praxis ist ebenso ein breiter Raum gewidmet. Dabei geht es neben der Verbriefung, um die Mezzanine-Finanzierung bzw. Real Estate Private Equity, Dept-Equity-Swaps, Genussscheine, Derivate, Finanzierungsmöglichkeiten durch bestimmte Rechtsformen, wie der Immobilien-AG und als Spezialform der REITs, Non-Recourse-Finanzierungen und Kreditsubstitute, wie Factoring und Leasing. Auch das aktuelle Thema der Subprime-Krise wird in diesem Buch besprochen. Das Buch wendet sich an Immobilienunternehmen, Immobilieninvestoren sowie Auszubildende und Studierende immobilienwirtschaftlicher Fachrichtungen und ermöglicht einen Überblick über die traditionellen Formen sowie die aktuellen Entwicklungen in den Bereichen der Investition und der Finanzierung.
Durchblick Bei Immobilienfinanzierung
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Author : Michael J. Hartmann
language : de
Publisher: BookRix
Release Date : 2013-02-21
Durchblick Bei Immobilienfinanzierung written by Michael J. Hartmann and has been published by BookRix this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2013-02-21 with Self-Help categories.
Die Finanzierung einer Immobilie ist für viele die größte Investition in ihrem Leben - da sollte nichts schief gehen. Deswegen bietet dieser Ratgeber den Durchblick bei allen Aspekten rund um die Finanzierung. Dieser Ratgeber klärt auf: über Hypothekenkredite, Sondertilgung, Anschlußkredit, die Bedeutung von hohen und niedrigen Zinsen, Forward-Kredite, über die Bedeutung der Immobilie bei der Altersvorsorge, die "richtigen" Immobilien, gibt Tipps zum Einholen von Angeboten, erklärt Zinsbindung und warnt vor der Finanzierung mit Lebensversicherungen. Mit vielen Checklisten.
Versicherungen Rund Um Immobilien Kompakt
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Author : Christoph Störkle
language : de
Publisher: neobooks
Release Date : 2018-08-14
Versicherungen Rund Um Immobilien Kompakt written by Christoph Störkle and has been published by neobooks this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-08-14 with Business & Economics categories.
Einer Vielzahl an Risiken setzen sich Bauherren während des Hausbaus oder Eigentümer und Mieter / Vermieter beim Thema Immobilien aus. Dieser Ratgeber beschreibt kompakt welcher Versicherungsschutz wann notwendig ist und auf welche Leistungen zu achten ist. Er gliedert sich in zwei Teile: Versicherungsschutz während der Bauzeit: • Der gesetzliche Schutz • Bauherrenhaftpflichtversicherung • Bauleistungsversicherung • Feuerrohbauversicherung • Unfallversicherung • Restschuldversicherung • Baufertigstellungsversicherung, Baugewährleistungsversicherung und Betriebshaftpflichtversicherung • Rechtschutzversicherung Versicherungen, wenn die Immobilie bewohnt wird (für Eigentümer, Bewohner und Vermieter) • Wohngebäudeversicherung • Elementarschadenversicherung • Solaranlagenversicherung / Photovoltaikversicherung • Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung / Öltankversicherung • Hausratversicherung • Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung • Rechtsschutzversicherung
Die Betriebskostenabrechnung Kompakt
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Author : Christoph Störkle
language : de
Publisher: neobooks
Release Date : 2018-05-02
Die Betriebskostenabrechnung Kompakt written by Christoph Störkle and has been published by neobooks this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-05-02 with Law categories.
Jeder Mieter und Vermieter muss sich in der Regel mit der Betriebskostenabrechnung auseinandersetzen, häufig auch Nebenkostenabrechnung, Mietnebenkosten, Hausgebühren oder Zweite Miete genannt. Dieser Ratgeber vermittelt umfangreiches Wissen rund um die Betriebskosten. Dabei werden Fragen beantwortet wie: Welche Betriebskosten sind vom Mieter zu zahlen? Welche Betriebskosten sind vom Vermieter zu tragen? Wann sind die Betriebskosten zu zahlen? Was ist von Abschlagszahlungen und Pauschalen zu halten? Wie wird die Betriebskostenabrechnung geprüft und gegebenenfalls Widerspruch eingelegt? Wie können Eigentümer oder Mieter Betriebskosten steuerlich geltend machen? Was sind die gesamten Nutzungskosten von Immobilien (DIN 18960)?
Steuern Rund Um Immobilien Kompakt
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Author : Christoph Störkle
language : de
Publisher: neobooks
Release Date : 2018-04-05
Steuern Rund Um Immobilien Kompakt written by Christoph Störkle and has been published by neobooks this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2018-04-05 with Fiction categories.
Ob nun beim Immobilienerwerb, Immobilienbesitz oder Immobilienveräußerung oder bei der Eigennutzung bzw. Vermietung von Immobilien, es fallen Steuern an. Dieser Ratgeber zeigt in kompakter Form die möglichen Steuern auf und gibt Tipps, wie diese reduziert bzw. manchmal auch vermieden werden können. Der Ratgeber unterteilt sich in 4 Abschnitte: 1. Welche Steuern gibt es beim Immobilienerwerb (Kauf), beim Immobilienbesitz (Eigentum) sowie bei der Immobilienveräußerung (Verkauf). Beispielsweise die Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Einkommenssteuer, Erbschafts- oder Schenkungssteuer und einige andere. 2. Welche Steuerersparnisse sind bei der Eigennutzung denkbar. Beispielsweise das Arbeitszimmer oder Steuerermäßigungen für häusliche Dienstleistungen (Haushaltshilfen, Minijobber und Handwerker). 3. Mögliche Steuerersparnisse für Vermieter. Hier sind besonders die Werbungskosten hervorzuheben. 4. Der letzte Abschnitt geht auf den Sonderfall Baudenkmäler ein.
Merkmale Und Bedeutung Des Realkredits F R Die Gewerbliche Immobilienfinanzierung
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Author : Falk Christian Suer
language : de
Publisher: GRIN Verlag
Release Date : 2010-03-29
Merkmale Und Bedeutung Des Realkredits F R Die Gewerbliche Immobilienfinanzierung written by Falk Christian Suer and has been published by GRIN Verlag this book supported file pdf, txt, epub, kindle and other format this book has been release on 2010-03-29 with Business & Economics categories.
Studienarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Technische Hochschule Köln, ehem. Fachhochschule Köln, Sprache: Deutsch, Abstract: Seit der Finanzkrise stellt sich die Frage, aus welchem Grund die Auswirkungen der Krise in den USA größere Spuren als in Deutschland hinterlassen haben. Selbst auf dem Höhepunkt der Krise waren die deutschen Immobilienfinanzierer noch in der Lage Kredite zu vergeben. Gründe für diese Möglichkeit waren in besonderem Umfang die Vergabe des Realkredits und die damit verbundene Eigenkapitalunterlegung nach Basel II, die zu einem geringeren Risiko bei gewerblichen Immobilien geführt haben. Eine Immobilienfinanzierung von gewerblichen Immobilien erfordert hohe Investitionsvolumen und bindet das eingesetzte Kapital auf lange Zeit. Daher reichen die Eigenmittel eines Investors in der Regel nicht aus, um eine Immobilie zu realisieren. Auch wenn genügend Eigenkapital vorhanden wäre, könnten im Einzelfall verschiedene Aspekte (u. a. steuerliche) für eine Fremdfinanzierung sprechen. Um die Finanzierungslücke zwischen geplanter Investitionssumme und dem vorhandenen Eigenkapital zu schließen, bieten sich eine Vielzahl von Finanzierungsalternativen an. Neben dem Realkredit etablieren sich auch innovative Finanzierungsinstrumente, welche sowohl auf Nachfrage- als auch auf Anbieterseite entstanden sind. Insofern ist eine erfolgreiche Immobilieninvestition von der Auswahl des individuellen und richtigen Finanzierungskonzeptes abhängig. In dieser Hausarbeit soll der Realkredit als wesentlicher Bestandteil einer Immobilienfinanzierung vorgestellt werden. Im Folgenden wird dabei zuerst die private und gewerbliche Immobilienfinanzierung erläutert, um dann auf die Charakteristika des Realkredits einzugehen. Danach werden die Bedeutung des Realkredits für die gewerbliche Immobilienfinanzierung verdeutlicht und die aktuellen Entwicklungen in der Immobilienfinanzierung angesprochen. In dem letzten Abschnitt der Hausarbeit werden abschließend die Auswirkungen von Basel II in Bezug auf den Realkredit und auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung dargestellt.